轉:婚房,到底如何選

2007/12/18 16:09

婚房,到底如何選

備結婚的新人們都值得恭喜,只是要開始新的生活,新家安在哪兒、要多大面積、能有多少錢買新房,諸如此類的問題會給很多小兩口帶來“甜蜜的煩惱”。 過來人說,買婚房有大學問;親歷者說,結婚是件麻煩事、結婚買房更是煩上加煩。這裡總結了一些購買婚房的簡單注意事項,算是些善意的提醒吧。

  要不要買,

  買哪的房?

  逆向思維有何不可

  首先決定要不要馬上買房。既然當前的“婚房”是一個慣性思維,那有條件的話,何妨來個逆向思維?家裏房子大房間有空閒的、暫時離不開爹娘的都可以考慮暫緩買房。

  圈定區域心無旁騖

  假使定下來一定要買房,那就要考慮買哪了,無頭蒼蠅似地亂闖亂撞是買房大忌諱。圈定幾個目標區域,原則也簡單:離一方的父母要近一點,方便相互 照應;交通出行要方便點,千萬別混到那種“出行基本靠走”的寒磣地方。此外,新家周邊諸如醫院、幼兒園、購物娛樂場所等生活配套設施,一個都不能少。沒新 房的話,二手次新房也行。

  買房準備

  花多少銀子?

  別只看單價

  準備多少錢買房?建議不用過於計較單價,總結很多慘痛的教訓,無數“前輩新人”們都折在這充滿誘騙性的單價上了:不是因為單價低而買了套超大 的,就是因為單價高而買了套極小的,這可“都是單價惹的禍”。記住:單價僅僅代表樓盤的檔次,總價才是最終需要考慮的根本。買房子要看實用,定下房型和面 積就行,花的都是自己和父母的血汗錢,千萬別有那種銀子不花完不痛快的想法,那是買房的另一個大忌。

  別只看首付

  還有很多新人買房只看首付,過來人是這樣分析的:首付由父母出,我們負責按揭。不過好好想想,只看首付或忽略首付多半沒什麼好結果,年輕人眼高 手低,一般只願支付最低的首付比例來換取一套大房子,所以首付金額越大、日後的還貸壓力也就越大。為此也有必要特別提醒:最低的首付比例,僅是買房的最低 門檻,不要只看首付,關鍵是要看看自己的還貸能力。現在普遍的說法是,每月用於按揭的錢不能超過家庭收入的50%。

  梯度消費

  也不是越小越好

  幾乎所有的專家都推崇“梯度消費”觀念,殊不知梯度消費也要講究理性。畢竟是兩個人安家的小窩,面積也不是越小越好。一般來說,酒店式公寓、改 造空間不大的一部分一房都不適合作婚房使用。很多初次置業的年輕人總是把小戶型等同於一房,這是相當錯誤的觀念。隨著“70/90房”逐漸上市,一些面積 緊湊、動線合理的二房甚至三房,都是作為婚房不錯的選擇。

  建議:重點關注“70/90房”,緊湊的二房、三房戶型是最佳選擇;買一房要謹慎,青年公寓、酒店式公寓、單身公寓、商務公寓等等之類的超小戶型不適合作為婚房。

  鄰居、物業

  都很重要

  擇鄰而居對於買房來說非常重要,可在期房銷售為主的年代裏,這一點很容易被忽略。巴非特說:“如果沒有把一支股票持有5年以上的想法,那連買都 不要買。”同樣的,我們如果沒有在一套房子里長期居住的想法,那也乾脆別買。既然要長期居住、低頭不見抬頭見的鄰居和物業人員的重要性可想而知。

  如何甄別物業的好壞?很簡單的三步走:問名字、上網查資質和歷年大事記、若有可能則可以直接問問小區前期的住戶。如何判斷鄰居是否與你合群?也不難:已交房的小區就直接去看;未交房的就一問二看,問業務員、看購房人。  

來源:溫州晚報

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