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房子 房屋 連結 2007/12/20 16:34 三峽北大特區真的好喔!! http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=122228&cat_en=realestate_north2   http://www.t-mls.com/System/Errors/404.aspx?aspxerrorpath=/Chrematistic/LoanMaster.aspx 台灣不動產交易中心 http://publish.tpc.gov.tw/Book/moonbook/moonbook36/information/information_right_01.html   http://www.paimaihouse.com.tw/house_ifo_04.aspx

捷運建設激勵房價 主戰區漲多跌少(要翻身只能靠房地產了,我的朋友...) 2007/12/20 16:16 捷運建設激勵房價 主戰區漲多跌少(要翻身只能靠房地產了,我的朋友...)

=資料來源: 住展雜誌  第  307 期  2007.01.05 出刊=

時序邁入九六新春，房市銷售業績重新歸零再出發！在對全新一年寄予厚望之際，也應從甫落幕的九五年房市發展軌跡中，獲得些許歷史經驗，並從中觀察各區域之發展潛力與演變，這也是投資九六年房市的最重要參考依據。

那麼，與北市唇齒相依的北縣，又有著什麼樣的發展脈絡可循呢？

面積超過二千平方公里的台北縣，雖非台灣面積最大的縣市，但區內設籍人口多達三百七十六萬餘人，卻是全台人口最多的縣市。龐大的人口帶動食衣住行等各項生活需求，不但衍生出許多商機，更是刺激北縣各項建設發展的重要推手。

幅員廣闊的台北縣行政轄區，又可劃分為十市、四鎮、十五鄉；然也因幅員較大，造成各區域發展不均，有如板橋、中永和這般人口密集、商業化程度極高的地區，也有如坪林、平溪、烏來這類工商業發展較弱，而以休閒觀光產業為主要經濟活動區域。

從房地產活動熱絡的程度來看，這些位置較偏遠的區塊，原本居民就少，購屋需求自然有限，罕有建商推出建案。但是與北市僅一水之隔的北縣其他區塊，情況卻是大大不同的活絡，不僅開發時間較早的多個縣轄市如此，就連近幾年甫崛起的新興重劃區塊，亦為北縣重要房市競技場。

回顧過去一年北縣房市表現，隨著各區域發展條件的差異，房市交易冷熱不一。以下就讓我們深入探究北縣各主要區域房市，在九五年裡究竟有著什麼變化？未來左右區域發展的關鍵，又會是什麼？

板橋市─新站熱翻天 投資客鍾意

前文已經提到，北縣人口冠居全台，但是這高達三百七十六萬以上的人口，卻有百分之八十以上集中於十個縣轄市中，其中光是板橋市人口即多達五十四萬以上；且又是北縣縣治所在地，板橋開發成熟度實無須贅述。

至於去年板橋房市核心銷售戰區，依然是有著『北縣信義計劃區』之稱的新站特區。大約九四年底，新站特區一度因為釋出產品重疊性過高，幾乎全為大坪數 豪宅，而直接挑戰北市的高房價，導致消費者觀望，著實渡過一段慘澹經營的時間。但隨著北市精華土地漸稀、房價節節高升，擁有三鐵共構優越交通區位的新站特 區，終於邁入全新熱銷景象。

去年初推出的豪宅案「巴黎十六區」，當時表價每坪三十九萬元已屬超高價位；但很快的就被套房案「超級F1」超越，表價堂堂站上每坪四十萬元關卡，創下新站特區歷史新猷。

-雖然至此新站房價已與北市市區不相上下，但在三鐵共構的預漲心理下，依然吸引許多投資客積極出手，購入新站特區內的豪宅與套房產品，造就當前新站特區房市銳不可擋的暢旺氣勢。不單如此，今年上半年新站特區內還將有諸多重案將登場，且單價還有可能再出現競逐追漲。

新站特區之於板橋房市，乃至於整個北縣，其重要性絕對都是無可取代的。除了特區本身房市交易火熱外，周邊外圍區塊亦是雨露均霑的受惠。加上既有的板南線捷運與去年中甫通車的土城線，都是促使板橋房市再度一飛沖天的關鍵。

仗著新站利多，除了供給案量持續爆大量，合計去年共釋出超過五千一百戶可售戶數，總銷售金額更是突破五百億，達五百三十五億以上的驚人數字外，各區房價亦頻頻試探區域高點。新埔捷運站的「新巨蛋」，單價亦來到三十六萬，同樣刷新該區塊歷史價位。

雖然地理位置偏離新站太多的溪崑地區，房市發展仍嫌窒礙，與板橋其他區塊形成強烈對比，但這也只是極少數特例區塊，落後整體房市發展。整體而言，板橋房市銷售氣氛仍然維持高檔，而且這樣的氣勢在各大案陸續進場後，至少還將維持上好一段時間。

汐止市─水患過去式 房價三級跳

緊鄰北市與基隆市的汐止，過去每逢雨季或颱風襲台，房市總免不了因為水患問題而經歷一段紅色警戒陣痛期，房價漲幅遠遠落後於大台北地區。然而，汐止 房市長期以來的低迷不振，終於在員山子分洪道完工後被改寫，長期籠罩的水患陰霾不但一掃而空，也讓房價有了揚眉吐氣的翻身機會。

相較於歷年供給量難得破百億，去年汐止出現近一百五十億的大量。房價行情部分，自水患困擾不再後也是一路追漲，平均房價由九四年約每坪十六點八萬，九五年已經來到每坪二十一點四萬，漲幅足足有近二十三個百分點，漲幅冠居全北縣。

而引領汐止大樓房價攻上二字頭價位的「國家交響樂」，將當時僅十三至十五萬一坪的區域行情，大幅拉抬至二十萬以上，則堪稱帶動房價漲幅的起始者。雖 然當時消費者多對高價抱持觀望，然而接續推出的數案，開價動輒每坪二十萬以上；大清建設新台五路新案，甚至可能開出每坪二十五萬以上的超高價位。二字頭房 價，如今在汐止房市已不算什麼新鮮事。

若以整體建案去化速度來看，汐止房市其實並不能算表現突出；尤其路段較偏、生活機能欠缺區塊，銷售期往往還是得拖上好一陣子。在員山子分洪道成功解決水患後，能夠發揮刺激汐止房市再度勁揚的動能，當屬民生汐止捷運線。

惟民生汐止線捷運迄今路線依然未定，雖然捷運局大致規劃二套路線方案，但在未正式塵埃落定開工前，誰也說不準；只是區內地產業者，早已拿民生汐止線 捷運大作文章，吹捧房價增值空間；雖然捷運利多尚未正式發酵，但不可諱言的，捷運建設仍是強化消費者對本區房市信心的最佳利器。

新店市─市區漲幅大 地段決勝點

同屬北縣較早開發的新店市，過往房市發展一向相當穩定。然而九四年底、九五年初卻一度因為欠缺大案炒作、推升人氣，使得整體銷售氣氛沉寂下來。所幸 年中以後一連多案推出強銷，不但重新找回人氣，更刺激本區買氣全面翻紅，且甚至出現多個『傳奇』個案。久未有建案推出的舊市區，年中「科芬園」一推出，三 字頭單價不但突破新店房價瓶頸，獲得區域客青睞快速完銷是其一；其二則是緊鄰舊市區的乙工套房案「啟昇之星」，雖然價格與住宅用地建案齊高，但因生活機能 完備，創下短短一個月十一億案量即宣告售罄結案的紀錄，更是『傳奇』的神速。

第二季推出的「合環御品」與接續登場的系列案「合環御璽」，同樣也締造了銷售佳績。這些個案的熱銷基礎，多半建立在絕佳的地段條件，或累積許久的購屋需求上，即便單價偏高於當時區域行情，漲幅多達一成五，但仍可獲消費大眾肯定。

檯面上，大家注意的盡是這些強銷指標個案，但熱銷的背後，還是有部分地段較偏遠的區塊，面臨滯銷危機，可見地段價值對銷售過程順利與否影響之大。而 地段價值的形塑，除了現有的開發成熟度外，各項重大開發計劃亦可為同一塊土地，帶來截然不同的價值。裕隆汽車中興路廠房舊址開發案，就是成功帶動周邊區塊 發展的最佳例證。

至於通車許久的新店線捷運，除讓新店較北縣多數區塊搶先享受捷運利多外，也是帶動房價起漲的誘因，更因此出現許多捷運共構案。預計今年上半年登場的 小碧潭站共構案，在超大規模的案量支撐下，必將在新店房市激起漣漪效應，屆時在該案的廣告媒體強銷帶動下，新店這波銷售熱潮，可望有更為持久的延續。

中永和─開發成熟區 乙工潮暫歇

統稱雙和地區的中和與永和，二市交界不明顯，在各項發展上也具有連動性，關係十分密切。雖然二市發展過程雷同，但最大的差異卻在於永和全為商業與住宅用地，而中和卻有面積不小的工業區，房市發展也因此命運迥異：永和幾無可供開發建地，而中和則在近年興起乙工住宅推案潮。

中和位處威力廣場旁的「漢皇SUPER」，雖是乙工案卻擁有便利生活機能，大受投資客青睞，成為去年最暢銷的乙工住宅。然而隨著乙工住宅案陸續售罄結案，時間來到去年，乙工推案潮似乎也暫告平息。緊接著取而代之，成為雙和地區房市焦點者，則是四號公園周邊區塊。

地處中、永和交界處的四號公園，佔地廣達萬坪以上，因附近居家環境優質，加上累積不少需求，於是周邊建案包括永和「公園四季」，中和「合康領袖廳」、「帝門」、「泰極」等，不但銷售開紅盤，價格更是一路上揚，成為去年雙和地區表現最出色的指標區塊。

比較九四年與九五年雙和地區推案量，永和地區九四年推案量仍有百億水準，去年卻大幅縮水至二十八億，主因則是前述提及的開發成熟、可供建築用地難尋之故。而以現階段情勢論之，如欲在開發飽和的永和市取得建築用地，改建或都市更新應會是接下來永和房市的重要契機。

至於中和市去年推案僅前年一半不到，原因則與九四年爆出五百多億天量搶市，導致區域需求不再如先前強勁，以及大型建案陸續收尾，規模有限的新案未能有效拉抬整體房市熱度有關。

雖然目前整體表現大致穩定，但要有突飛猛進的成長，恐怕還是必須仰仗利多建設的刺激，而規劃在中和設置多個出入口站的環狀線捷運，則不失為可期待的遠景之一。此外，由中和支線延伸、現正興建中的的新莊捷運線，未來通車後，也可望再度帶動雙和地區房市榮景。

土城市─捷運未通車 價格先預漲

去年土城房市最大條的頭條新聞，當屬土城線捷運於五月底通車。而在大台北地區處處上演利多行情的捷運，一般咸認對土城房市同樣具有加持效果。只不 過，在地產業者的炒作下，土城捷運在施工階段便已搶先上演通車行情，約莫自九四年初起房價便一路直漲；等到去年中正式通車後，反倒未再出現更明顯的漲幅。

根據本刊統計，九三年土城平均房價每坪不過十五萬，但來到九四年卻已大幅成長至二十點六七萬，此時捷運根本還在興建階段，漲幅卻已多達四成；更值得玩味的，則是去年土城捷運通車後的平均房價，竟然還小幅回跌至每坪二十點六萬。

在實際銷售上，因房價一路勁揚頻頻觸頂，價格抗性導致個案銷售期越拉越長。不過新推建案依然勇於挑戰區域行情，最新套房建案「金城閣」，即以地段優勢開出每坪二十八萬的超高價位，卻仍受不少投資者青睞。

猶記去年底行政院長蘇貞昌前往土城視察時，放送數項利多，包括土城看守所遷移、土城捷運延伸至頂埔地區等。雖然蘇揆此舉有為去年十二月舉辦之北高直轄市選舉而端出政策牛肉之嫌，但對於土城房市確有激勵之效，就連中古屋交易行情亦因此提昇不少。

北大特區─供給量仍大 仰賴區外客

談到三峽鎮房市，則自民國八十八年政府開始主導開發的北大特區，不論在三峽或樹林房市均佔有最重要的一席之地。規劃完善的重劃區街廓，加上台北大學遷校帶動的遠景與商機，以及政府限時開發獎勵政策，都讓北大特區成為北縣房市重要的兵家必爭之區。

隨著九三、九四年供給爆量，餘屋賣壓加上新增案量，去年光是三峽段又有百億案量加入銷售，業者彼此角勁、競爭之激烈不難想像。惟北大特區規劃產品以 大樓二至四房產品為主流，產品重疊性過高，加上區內需求有限，需仰賴來自二高沿線區外客購買，除了地段位置外，就屬價格因素對區外客購屋意願影響最大。

目前北大特區一般大樓產品成交行情，每坪平均約在十二萬至十二萬八之間，但若地段、建材較佳或規劃產品跳脫者，則又有不同的身價。訴求三代宅大坪數 規劃的「紫京城」，就深得台北換屋客青睞，後期成交單價最高每坪可達十七、八萬；接續推出的「上北大」，也因規劃坪數較大而頗受換屋客好評，銷況亦佳。

分析北大特區房市表現，那就不能不提「大學劍橋」；在遠雄的豪氣行銷策略下，不但是北大特區中知名度最高的建案，人氣、買氣均傲視同區其他建案。雖然部分建案從預售賣到成屋陷入苦戰，但整體來看，去年北大特區買氣仍屬暢旺。

三重市─重陽重劃熱 供給量大增

與多數發展時間較早的城市一樣，三重市也有著街道紊亂、市容老舊的問題，舊市區開發亦趨於飽和。相較之下，屬於新興重劃區塊的重陽重劃區，就顯得潛力無窮，成為近年來建商最看好的三重潛力區段。

約莫前年底，當時三重房市還曾因銷售個案不多，欠缺大型建案廣告強銷刺激，導致市況冷清慘澹；然約從去年第二季起，建商在重陽重劃區的佈局逐漸嶄露 頭角。而帶動去年下半年重陽重劃區成為三重房市核心者，應為「巴黎願景」，隨後又有「合康馥裔」、「合康翠堤」、「陸江」等案加入銷售。其中又以豪宅等級 規劃的「陸江」，表價正式站上三字頭最具指標意義，且大坪數規劃銷售反應頗熱，不因高價而成為銷售抗性。

統計去年釋出總案量銷售規模多達二百五十億，足足比九四年的一百五十一億，大幅增加百億以上。除了重陽重劃區貢獻不小外，興建中的蘆洲支線與新莊線捷運同時經過本區，帶來的捷運利多當然功不可沒，也是促使三重房價上揚的動力。

此外，中正機場捷運線沿著三重南側堤防經過、設有一站，雖對本區房市的挹注不如蘆洲支線與新莊線，但對於提昇三重聯外交通便利性，仍有實質意義。在不久的將來，捷運對三重房價的帶動效應，相信將更趨白熱化。

至於旁鄰的蘆洲市，有鑒於重陽重劃區價格飆漲，確有部份消費者轉移陣地至蘆洲建案參觀；但在環狀線與蘆洲支線的雙捷運加持下，越來越多的地主惜售土 地，造成去年蘆洲市土地交易轉冷。然在大環境房價揚升的帶動下，蘆洲亦出現破區域行情新高價個案「白金漢宮」，均價每坪達三十二萬，較區域行情跳升近五成 之多，為去年蘆洲市最具代表性之建案。

新莊市─副都心可期 捷運再加碼

去年推案量逾二百億的新莊市，儼然成為北縣房市另一重鎮！尤其佔地八十四公頃、預計於九七年完工的副都心計劃，更是眾所矚目的焦點所在，除了有新穎 完善的整體開發規劃外，周邊尚有完善交通動線規劃。從副都心內的「最高峰」，開價達每坪二十六萬銷況仍佳，印證了副都心發展潛力確獲消費者肯定。

除副都心計劃備受期待，中平地區最具代表的茂德歐洲村系列建案，單價節節攀高，最新期「臺北桂冠羅浮宮區」單價來到二十四點五萬，比起一年前的「帝后花園」，短短一年漲幅達三成。

事實上，如今的上新莊地區單價早已穩居二字頭，就等著副都心計劃完工、捷運通車炒作話題，上攻三十萬關卡。至於下新莊地區，迄今則仍舊難以突破每坪二十萬房價。

談到捷運利多，新莊市難得同時擁有新莊線、中正機場捷運線與環狀線三條捷運線利多；雖然實際上新莊線乃是沿著中正路修築，而環狀線的規劃則是沿思源路貫穿而過，中正機場線更只有輕輕掠過本區北緣，但這已經足夠成為支撐新莊房價上揚的重要基礎。

林口特區－北縣大戰區 眾案雲集地

與板橋、三峽相同，均因重劃利多而燃起無限希望的林口特定區，近年年度供給量動輒數百億以上。繼九三年締造二百億紀錄後，九四年更以近三百八十億爆 量達到高峰，但去年卻回跌至不到二百億。原因則與九三、九四年快速開發，短期釋出大批可售戶，導致餘屋賣壓相對加重，同時可供興建空地亦日漸消耗有關。

但在區域最大規模建案「未來市」的積極廣告行銷下，帶動整體房市來人與買氣，房市交易熱度並未因供給量減而降溫。放眼望去，整個林口特區不是甫完工的新建物，就是興建中的結構體，一片欣欣向榮。

惟同屬林口特區、卻隸屬桃園縣政府管轄的龜山段長庚院區周邊，受到桃縣政府強力取締街頭看板媒體影響，自去年下半年以來，已經整整有約半年的時間陷入冰河期，與積極銷售的林口段建案相比，不論人氣或買氣均因『一區二制』，造成極大落差。

與北大特區相同，林口房市亦以台北客為主力購買對象，而交通動線的便利度，則緊繫著北客前進林口的購屋意願。過去林口的最大優勢來自於中山高林口交流道，未來的優勢則是可串聯中正機場與北縣市的中正機場捷運線。

預計民國一○一年通車的機場線，本就是近年建商強打林口房市發展潛力之所在，雖然通車是遠在五年後的事，但業者一向慣於炒作利多話題，機場線捷運對林口房市的支撐度，未來勢將更具影響力。

淡水鎮─年案量居次 淡海地搶手

地處淡水河畔的淡水鎮房市，房市生態一向以休閒住宅為最大特色。去年接連多個規模動輒數十億以上的重案登場，不但再度炒熱淡水房市，更一舉將本區九五年推案量，拱上近三百五十億的大量，在全北縣排名第二大量，僅次於板橋。

值得注意的，不僅是龐大的推案量，去年也是淡水房價盤整後，重新挑戰區域高點的黃金時刻。去年底甫推出的「藍海」，表價正式站上每坪四十萬大關，幾乎是平均房價約二十萬出頭的二倍，淡水房市也因此進入全新的戰國時代。

若要談論淡水房市的未來，在北縣許多地區被視為房市靈藥的捷運，卻因淡水線捷運通車多年，利多早已發酵，已非淡水房市未來榮景之所繫。取而代之者，則是剛嶄露頭角的淡海新市鎮。

原本因生活機能與聯外動線不佳、位置偏遠，而成燙手山芋的淡海新市鎮土地，早先多次土地標售均乏人問津，卻能在去年由黑翻紅，吸引不少上市建設公司 高價搶標。吸引業者回心轉意者，則是空喊多年的淡海新市鎮輕軌捷運，在蘇揆利多大放送下，終於有了明確的開工進度表，成為促使新市鎮再度起飛的動力。

不僅淡海新市鎮，過往偏遠不受重視的沙崙地區，去年亦有數案推出。另，因多家建商投資觸礁而有『八卦山』之稱的小坪頂，經樺府建設整合後，重新推出量體高達二百億的「環遊郡」，今年重回市場再戰能否出奇制勝，則有待觀察。

利多建設扶持 各區單價續高

若將萬里、金山、深坑等房市較不興旺區塊摒除在外，綜觀北縣各主要房市區域去年一整年表現，則可大致歸納出二個重點：捷運建設成為北縣房市發展的重要支撐；個案勇於挑戰區域行情高點，且後浪推前浪，一案更比一案高。

不論是已通車、興建中或仍在規劃階段，預計民國一○一建構完成的大台北捷運路網，不但是誘使區域房價上揚的最佳動力，更是今年、甚至未來北縣房市將如何發展的關鍵，影響力動見觀瞻。

尤其鑒於北市精華土地原料日漸稀少，緊鄰北市的台北縣，特別是如板橋、新店、三重這類開發成熟區，由二線房價逐漸晉級至向北市看齊。甚至過去房價不過一、二十萬一坪的淡水地區，都出現四字頭房價個案，比起北市大同、萬華等區房價行情，毫不遜色。

由北縣全縣平均單價看，雖由九四年的十九點一四萬，九五年站上二十點零一萬，漲幅看似僅百分之四點五；但若以各區房價歷史軌跡來看，實則各區創新高價個案不斷湧現，在在挑戰著消費者對區域行情的認知與經濟實力。

而北市現正發燒的投資熱，去年也明顯在北縣房市上演投資行情。雖然大環境政治紛擾不休，但包括台商、外資乃至於中資，紛紛表達對台灣房市前景看好 下，北縣精華區塊亦理所當然的受到投資客的垂青。更可以期待的，則是在捷運建設陸續到位後，北縣房市可望在投資客領軍下，再度掀起高潮。

=Ozzy解析= 寫的蠻好的, 懂得賺錢的, 就會買房投資再脫手, 利潤以10倍以上計算!! (不是%喔,是倍)

轉:殺價秘訣 (轉貼,大家參考參考) 2007/12/20 13:09 殺價秘訣 (轉貼,大家參考參考)
聲東擊西法 招式內容：若個案產品規劃1~4房均有，通常大坪數銷售單價會較低，由洽談4房產品反帶入2~3房單價。 切記重點：必須強烈表示有4房需求但是經濟預算不足。

房地產討論區
2007/12/18 16:38

轉:買屋砍價 必殺技 2007/12/18 16:37 買屋砍價 必殺技
新婚的麥克是個小公務員，和老婆去看北縣永和市某預售屋，沒想到代銷小姐開出來價格就是很硬，怎麼樣也殺不下去。 代銷小姐還說：「我們都是醫生、律師來買的。」言下之意，沒錢就不用來啦。

轉:買新屋挑建商　選舊屋看管理 2007/12/18 16:33 買新屋挑建商　選舊屋看管理
供過於求 三峽房產逢低撿便宜

轉:懂得如何買到好房子 2007/12/18 16:27 懂得如何買到好房子
文◎謝金河
大家都知道景氣很重要、地段很重要，捷運很重要，生活機能很重要，利率低檔很重要；但是買房子的眼光不能只看短期變動，而要著眼於趨勢走向，要談趨勢，就需要一個完整的理論架構來分析。
在 培業的這本新書裡，他用『M型社會』的演化詮釋台灣房地產市場的走勢、『長尾曲線』來看新舊屋的價量變化、『有錢人想的和你不一樣』的觀點來重新審視利率 與投資報酬率的迷思，這三個重要觀念的創新整合讓我眼睛一亮。然後看到他把影響房地產的五大因素（L──地段、O──生活機能、H──房型、A──資產配 置、S──題材）組合成一個LOHAS的分析架構，這樣的專業分析是我所看過房地產書籍無人能出其右的，當然，在他特有的彭式語法之下，你也會在書中看到 許多像是『男人與狗』一般的精彩幽默，讀者在最後會發現，為什麼這個分析的架構整合成LOHAS這個字呢？因為買房的重點不在房子本身，而在於人，在於生 活，在於樂活，這就是LOHAS。
從這本書裡你可以跟我一樣，看見培業的專業、幽默，以及熱情。我自己也是一個寫作的人，在看安德烈先生的文章時我知道，對於他所從事的行業沒有足夠的熱情，書裡就不會有那麼幽默卻專業的筆力；相同的，我也在培業的書裡，看見這樣的熱情。
許 多人都會請這位『證券交易所教父』安德烈先生報明牌，而他最有名的建議就是：先到藥房買安眠藥，然後把錢拿去買國際標準股，睡上幾年以後，投資報酬率肯定 讓你驚喜。我知道也有很多人也會請培業指點迷津，所以我就擅做主張，幫培業給讀者建議：你先好好看完這本書，然後就會懂得如何買到好房子，住在裡面幾年以 後，投資報酬率一定讓你驚喜，更好的是──你還不用吃安眠藥，擁有樂活人生，何樂而不為！
買屋賣屋 LOHAS
文◎彭培業
投入房地產市場20年，成交超過50000個案子，彭總以過人的經驗累積出房地產的投資心得：只要觀念正確，時時都有賺錢的機會！只要觀念正確，處處都有看漲的空間！
◎這是最壞的年代 也是最好的年代
上過200多次的Call-In節目、專題演講、節目訪問，許多人都在問我同一個問題：『我想在哪裡哪裡買房子，現在進場是好時機嗎？』
我想以現在的情況，問題應該這麼問：『已經漲了這麼多，現在進場會不會太晚？』
你也許會有一個疑問，翻開報紙的房地產版，只要你想置產的地點不是釣魚台或是東砂群島（自從王永慶去過金門之後，連金門都在漲），媒體上看到的好像都是一片大好，好像不管哪個地段、哪個建案，只要你今天付了頭期款，明天你的房子就會開始增值漲價。
台灣的經濟發展最近並沒有太好的表現，這是事實；而房地產市場卻是熱潮滾滾，這也是事實。所以當你思考買房子這件事的時候，你要知道這個時機和我們所熟悉的過去截然不同，因為這是M型社會來臨的新時代，不但是最壞的時代，也同時是最好的時代。
如果選對地段，這就是最好的時代，別擔心，接下來還有一大段燦爛漲價的花樣年華；但是如果選錯地段，那就會是最壞的時代──當支撐力道消失的時候，現在叫漲五到七成的美麗泡沫，就會被無情的戳破。
這就是正確投資的重要性。房子可不像股票一樣可以隨意認賠拋出，然後捲土重來；你@生最重要的投資──買房子，這個決策起碼影響你20年。投資正確，你就可以輕鬆樂活；選擇錯誤，就會被迫入主『套牢人生』。
正確投資，你需要的是觀念。在LOCATION的部份，你不能錯過的是，『M型社會』這個觀念，對於台灣房地產市場造成的衝擊；以及如何預先在『後M型社會』效應來臨前聰明佈局房地產，樂活又增值。
◎你在變窮的那一邊？還是好野的那一邊？
『M型社會』是否正在形成，可以觀察到的最重要現象是：『中產階級』是不是逐漸淪陷成『中下階層』？
所以你要問自己一個問題：你覺得自己在變窮的那一邊？還是在有錢的那一邊？
這是一個最壞的年代，台灣經濟停滯加上衰退已經超過10年，前年南韓的國民所得已經正式超過台灣，外商與台商不斷出走，瑞士洛桑學院發佈的全球競爭力排名，2006年台灣名列18，比去年倒退7名，創下10年來最大的退步幅度。
雖 然說名次這種東西如天上飄的浮雲，只是虛名而已；但是我們要客觀的瞭解這個評比計分的方式，找出數字背後的意涵。洛桑評比指標以『經濟表現』、『企業效 能』、『政府效能』（退步幅度最大）、『基礎建設』四個部分來計分，台灣在這四大指標中的表現同時出現退步，這不僅為歷年罕見，與全球其他國家相比，退步 的這麼具有整體性，也是相當獨特。
這到底只是一時的運氣欠佳，還是M型社會效應已經開始在台灣出現？大前研一提到了一個簡單的推論，當中 產階級的實質收入不斷降低的時候，強調低價路線的零售業就會擁有大躍進的原動力。從這個角度來看，如果百貨公司業績持續衰退，而折扣量販店卻一路長紅的 話，這就是M型社會正在形成的現象。
◎輕鬆入袋65萬　還是過日子靠舉債？
不談總體經濟，從個人所得指標來看，你可以參 考兩個數字：600萬日幣和65萬台幣。M型貧富分野的兩個高峰，是80％的中下階層和20％的上流社會；大前研一所指的中下階層，是年收入低於600萬 日幣（相當於月薪低於11萬台幣）的上班族；當然，這還需要考量到日本的物價指數比台灣高（雖然現在比起來也沒有高太多）等相關因素。
另一個數字是來自行政院主計處2005年的報告，一個台灣家庭一年能存多少錢呢？最高收入的20%，每個家庭平均一年能夠存到65萬台幣；最低收入的20％家庭，存款數字是負數，每年必須舉債才能度日。
65萬與舉債，你在M型社會的哪一邊？如何從M型社會中，越過崩壞的中間部份，快速往M型右翼前進？我們接下來要瞭解的是，與我們生活比較貼近的，精品小套房的買氣高峰成因。
◎精品小套房─價格中下階層 感覺中上階層
回頭來看精品小套房，精品小套房真的非常熱賣，根據統計，這兩年建商的精品小套房推案幾乎『站』無不『剩』（每個捷運站周邊的推案一下就賣完，很少有餘屋剩下來）。
為 什麼小套房會賣得這麼好？小套房的每坪單價通常都是該地段最高，不管是公寓、華廈、新成屋都望塵莫及。從常理來判斷，小套房最大的問題就是空間小，住久了 一定不舒服，然後每坪單價又比中古屋高一大截，那問題就出現了：為什麼精品小套房還是賣得這麼好？只要多出一兩百萬就可以選到不錯的中古屋了，這些買新貴 （又新又貴）小套房的白領新貴為什麼想不到這一點？
房地產市場是整體經濟的縮影，也就是說，沒道理全球市場按照一個共同的經濟邏輯在運作，而房地產市場卻呈現一種回家吃自己、自己玩自己的理論，而與整體經濟脫節的情況。所以，如果一個經濟觀念現在正在產生巨大的影響力，那麼你就一定會在房地產市場看到脈絡。
為什麼？精品小套房的勝出，完全符合了M型社會的消費模式，在前面我們反覆論證，台灣的M型社會現象是非常顯著的，反映在房地產市場上，就是消費者的購買行為造成了精品小套房的熱賣。
─ 本文摘自 【北區房屋首席總經理】彭培業《買屋賣屋LOHAS──買屋賺錢的50個成功觀念》

轉:買房子看房子的心得 2007/12/18 16:25 買房子看房子的心得 馬克ㄙㄨ October 21st, 2007

轉:選購婚房四大選購法則 2007/12/18 16:16 選購婚房四大選購法則
核心提示：“婚房概念”就像股市的“迪斯尼概念”一樣逐漸升溫，並達到高潮。但在一些市場人士看來，由於婚房需求本身的特殊性，其對樓市特別是開發商手中新房的作用，或許更多的還只是留在概念層面。

　 　“婚房概念”就像股市的“迪斯尼概念”一樣逐漸升溫，並達到高潮。但在一些市場人士看來，由於婚房需求本身的特殊性，其對樓市特別是開發商手中新房的作 用，或許更多的還只是留在概念層面。當然，即便帶有一點炒作成分，結婚購房的市場需求也並非空穴來風而是真實存在的。這幾週介紹了上海樓市內的一些“適婚 板塊”，現在讓我們再來為結婚族選婚房增加點“技術含量”。

　　婚房需求的消費特點

　　上海市婚慶行業協會的調研資料顯示，預計舉行婚禮的人數比去年上漲30%，達15萬對，婚房成為這批人的住房剛性需求。對今年樓市回暖持樂觀態 度的人正是基於以下的計算：假設其中80%需購婚房，婚房面積為80平方米，但也有一部分結婚購房需求會轉向二手住宅，預計購買普通住宅比例為0.6。那 麼，今年15萬對新人的市場需求則是：15×80%×80×0.6=576萬平方米。

　　記者了解到，去年的宏觀調控一定程度上抑制了年輕人婚房的購買，今年這部分需求將明顯增長。而一項針對年輕人購置婚房的調查顯示，大多數人傾向 選擇面積80至100平方米、總價60萬至80萬元的兩房。可見，這類人群購房，價格是關注最多的因素。外環線附近單價合適、總價低、樓盤品質不錯的樓盤 將成為這部分人群首選，另外，中環區的小戶型也將是考慮的對象。

　　但是在實際供應中，真正吻合婚房需求的可供選擇樓盤並不多，供應結構的弊病很明顯。而市場對這部分需求也已作出反應，很多樓盤針對年輕人經濟承受能力普遍不強的特點，紛紛修改戶型，對一些偏大的戶型作出調整，把戶型做得更緊湊。

　　按自身狀況量體裁衣

　　在選購婚房的策略上，信義房產認為主要應注意四大要素。

　　一是購房預算。現在新人購房預算一般都會控制在60萬至100萬元之間，而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人沒有較大的資金儲備，並且在支付 首付款之後往往還需要支付裝修、結婚等費用。所以新人們應根據自身情況儘量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚後的生活品質；另一 方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數額最好控制在兩人總收入的50%以內，30%左右最為合適。

　　二是交通與配套。交通方面應兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時適當考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點應該是新人們考慮 的重點。生活配套設施方面則周邊有大賣場的小區是比較理想的。但以60萬至100萬元的價格來看，地區的商業配套短期內可能會有所欠缺，因此要特別考察小 區周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎的商業配套設施。

　　三是房屋面積。部分新人會考慮到有孩子後的住房需求，首次購房就買三房、面積大的房型。這種做法，看似目光長遠，但往往會造成空間浪費、貸款壓 力大、生活品質下降等問題。因此新人首次購房還是應該根據自身經濟能力及實際需求來選擇，不要求大求全、一步到位，兩房相對比較實用。

　　四是保值增值性。婚房的選擇不僅應滿足當下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購房屋未來是否具備一定的區域升值潛力，這對於幾年 之後新人在積累更多經濟儲備後，如想換房，到時也可以更高的價格再出售，進而緩解第二次購房的資金壓力。還有不少人認為，如果以租房來作為婚房前的過渡， 也不失為一個好方法

轉:租房子與買房子哪種比較有利花敬群　 2007/12/18 16:13 租房子與買房子哪種比較有利 花敬群　
試算 一、 從成本概念而言
1. 買房子的成本：房價的利息支出加上設算利息。（例如房價700 萬，貸款500萬，利率7%，此時之貸款利息每年約35萬元。此 外，另兩百萬自備款的設算利息可簡單以定存利率5%計算，設算 成本每年10萬元。此外，房屋稅與地價稅每年合計約在1.5萬元左 右。另有利息支出抵扣之所得稅約4萬元（30萬*13%），合計成 本約41.5萬元。其中設算成本與稅金部份常被人們所忽略。）
 2. 預期增值或跌價：此項資料要視市場狀況而定，如果以近幾年平 均每年下跌一成的狀況而言，那麼每年的資產縮水所造成的成本 （或損失）則為70萬元；反之，在房價上漲時就另當別論。
 3. 租房子的成本：以目前行情而言，市價700萬元房子的年租金約25 萬元，另有租金抵扣之所得稅約為1.5萬元（12萬*13%），總成本 約23.5萬元。
 4. 顯然，在當前市場環境下，租房子的成本大概為買房子的1/2至1/5 之間，此情況至少在最近一兩年內不會有太大變動。
二、 利息下降之影響
1. 前述案例以7%作為平均利息基本上與當前水準相近。
2. 如果平均利息降至6%，定存利率降至4%，則購屋之總成本為30萬 +8萬+1.5萬-4萬＝35.5萬。租屋成本仍為23.5萬。
 3. 如果平均利息降至5%，定存利率降至3%，則購屋之總成本為25萬 +6萬+1.5萬-3萬（因利息支出僅25萬元）＝29.5萬。租屋成本仍為 23.5萬。
 4. 如果平均利息降至4%，定存利率降至2%，則購屋之總成本為20萬 +4萬+1.5萬-2.5萬＝23萬。租屋成本仍為23.5萬。
 5. 在假設租金不隨利息調降而降低的情況下，購屋貸款平均利率要 降至4%以下，購屋才相對有利。
三、 必須注意的是，前述之利息支出均不包含本金之償還，因此繳完 利息之後仍舊欠債500萬元，如果要加計本金之償還，則購屋支出每 年約需再增加20-25萬元左右。但因為此數字無法與租金支出相比 較，因此不另外討論。但對於「繳利息就能擁有房子，而繳房租房子 還是別人的」這種說法的討論，那就要加入本金償還的考量，此時二 者的比例關係將明顯提高。
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轉:婚房，到底如何選 2007/12/18 16:09 婚房，到底如何選 備結婚的新人們都值得恭喜，只是要開始新的生活，新家安在哪兒、要多大面積、能有多少錢買新房，諸如此類的問題會給很多小兩口帶來“甜蜜的煩惱”。 過來人說，買婚房有大學問；親歷者說，結婚是件麻煩事、結婚買房更是煩上加煩。這裡總結了一些購買婚房的簡單注意事項，算是些善意的提醒吧。 　　要不要買， 　　買哪的房？ 　　逆向思維有何不可 　　首先決定要不要馬上買房。既然當前的“婚房”是一個慣性思維，那有條件的話，何妨來個逆向思維？家裏房子大房間有空閒的、暫時離不開爹娘的都可以考慮暫緩買房。 　　圈定區域心無旁騖 　　假使定下來一定要買房，那就要考慮買哪了，無頭蒼蠅似地亂闖亂撞是買房大忌諱。圈定幾個目標區域，原則也簡單：離一方的父母要近一點，方便相互 照應；交通出行要方便點，千萬別混到那種“出行基本靠走”的寒磣地方。此外，新家周邊諸如醫院、幼兒園、購物娛樂場所等生活配套設施，一個都不能少。沒新 房的話，二手次新房也行。 　　買房準備 　　花多少銀子？ 　　別只看單價 　　準備多少錢買房？建議不用過於計較單價，總結很多慘痛的教訓，無數“前輩新人”們都折在這充滿誘騙性的單價上了：不是因為單價低而買了套超大 的，就是因為單價高而買了套極小的，這可“都是單價惹的禍”。記住：單價僅僅代表樓盤的檔次，總價才是最終需要考慮的根本。買房子要看實用，定下房型和面 積就行，花的都是自己和父母的血汗錢，千萬別有那種銀子不花完不痛快的想法，那是買房的另一個大忌。 　　別只看首付 　　還有很多新人買房只看首付，過來人是這樣分析的：首付由父母出，我們負責按揭。不過好好想想，只看首付或忽略首付多半沒什麼好結果，年輕人眼高 手低，一般只願支付最低的首付比例來換取一套大房子，所以首付金額越大、日後的還貸壓力也就越大。為此也有必要特別提醒：最低的首付比例，僅是買房的最低 門檻，不要只看首付，關鍵是要看看自己的還貸能力。現在普遍的說法是，每月用於按揭的錢不能超過家庭收入的50%。 　　梯度消費 　　也不是越小越好 　　幾乎所有的專家都推崇“梯度消費”觀念，殊不知梯度消費也要講究理性。畢竟是兩個人安家的小窩，面積也不是越小越好。一般來說，酒店式公寓、改 造空間不大的一部分一房都不適合作婚房使用。很多初次置業的年輕人總是把小戶型等同於一房，這是相當錯誤的觀念。隨著“70/90房”逐漸上市，一些面積 緊湊、動線合理的二房甚至三房，都是作為婚房不錯的選擇。 　　建議：重點關注“70/90房”，緊湊的二房、三房戶型是最佳選擇；買一房要謹慎，青年公寓、酒店式公寓、單身公寓、商務公寓等等之類的超小戶型不適合作為婚房。 　　鄰居、物業 　　都很重要 　　擇鄰而居對於買房來說非常重要，可在期房銷售為主的年代裏，這一點很容易被忽略。巴非特說：“如果沒有把一支股票持有5年以上的想法，那連買都 不要買。”同樣的，我們如果沒有在一套房子里長期居住的想法，那也乾脆別買。既然要長期居住、低頭不見抬頭見的鄰居和物業人員的重要性可想而知。 　　如何甄別物業的好壞？很簡單的三步走：問名字、上網查資質和歷年大事記、若有可能則可以直接問問小區前期的住戶。如何判斷鄰居是否與你合群？也不難：已交房的小區就直接去看；未交房的就一問二看，問業務員、看購房人。　　 來源：溫州晚報

第一次買房子，你應該注意些什麼? 2007/12/18 00:13 第一次買房子，你應該注意些什麼?
有人說，房地產現在景氣在回昇了，不趕快買沒多久就要漲價了；有人說，建材鋼筋漲得一塌糊塗，房價一定會跟著漲，出手趁早；有人說，長年繳房租給房東，房 子到頭來不是自己的，不如就買一間房子下來吧！有人說，要結婚了，沒有房子怎麼行？有人說，家裡實在太小了，該換個大點的吧！有人說，有土斯有財，名下有 不動產才算是有財產的人……。不論你是為了什麼樣的理由要買房子，在你第一次買房子的時候，都必須要提醒你：「錢」先準備好再說。
轉貼自 http://bloguide.ettoday.com/scottgay/textview.php?file=39124
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注意事項一：錢夠不夠？
一般來說，購屋總價的比例，以家庭收入來計算，最好不要超過家庭年收入的4到5倍；每月可承受貸款的支出則是月收入的1/4到1/5。舉例來說，夫妻倆結 婚了三年，婚前就有穩定的收入，平均每月夫妻共同收入有六萬塊，那麼，簡單計算，他們可以負擔的房屋總價約在288萬到360萬之間。以自備3成、貸款7 成來計算，平均每月負擔的房貸約在11,000到14,000之間，看起來還不算太重。
為什麼一定要有自備款？而且自備越充裕越好？不要忘了，「貸款」就是「負債」，自己能承擔貸款的能力，換句話說就是負債能力，負債，當然越低越好。而且，買房子不像買衣服珠寶，銀貨兩訖就可以了，其背後還有許多稅務、法令、契約的問題，這些過戶手續都需要付錢的。
而且，如果你是透過仲介公司買房子，也不要忘了要支付服務費。再者，房子沒留一筆錢來簡單粉刷裝修一下，添幾件像樣的家具，哪像個成家的樣子？！還有許多 林林總總的房屋稅、契稅、代書費、水電費、管理費….，處處都要用到錢。所以，在決定要買房子之前，請先把「錢」準備好再說，如果沒先把財務規劃做好，那 是危險的。
注意事項二：房子哪裡找？
在決定要買房子之後，接下來會面臨到的問題就是：去哪裡找房子？在網際網路如此發達的今天，「上網找房子」是很多人在搜尋心目中理想家園的第一步驟。各家 知名品牌房屋仲介公司也極盡所能地規劃各式物件網站與資料庫，讓第一次買房子的你，輕輕鬆鬆輸入自己想找的房子坪數、地段、環境、價位…，就能預先看見自 己為來家園的基本樣貌，非常方便。
當然，除了網站之外，各家仲介公司店頭的物件看板、宣傳DM等等，都是你蒐集資料的好方法歐！
經由仲介公司專任委託銷售的中古屋物件，在產權、屋況、行情各方面的調查上大多是清楚的；房子的結構、水電狀況、實坪虛坪、公共設施、停車位等現況是一定 看得見的；更重要的是，房子的價格一定比附近區段的預售屋還低，而且還有議價空間，不會因為灌入許多銷售廣告成本而抬高售價。
不論從哪裡得知物件訊息，第一次買房子的你，都必須先仔細蒐集資料、詳加比較，並根據自己的需求條件來選擇適合的產品，多看、多問、多聽、多比較，而且要早上看、晚上看、晴天看、雨天看，看準了再下手，才能安心享受「成家」的樂趣噢！
注意事項三：怎麼找仲介？
面對競爭激烈的房屋仲介公司、林林總總的品牌、加盟直營的體系差異、各種特別強調的服務項目與良莠不齊的仲介經紀人，當消費者決定走進房屋仲介公司留下個人資料時，心中還是不免有所顧忌。所以如何選擇一間合格可靠的仲介公司便成為一個很重要的課題。
首先，大多數的消費者可能知道要選擇品牌形象佳、有口碑、服務好、歷史悠久的房屋仲介公司。因為這種公司，對於仲介人員的素質，通常均有一定的要求。而仲 介人員的素質若好，相對的其所提供的服務及品質必定較佳！且大品牌的房屋仲介公司因為較有制度，保障內容較多，對於客戶的售後服務較有規劃，通常也會給消 費者較重視交易安全及較具專業能力的感覺。
除了上述選擇方法外，其實當消費者在走進一家房屋仲介公司的店面時，可以用一個很簡單的方法去判斷這家公司是否是一家合格的房屋仲介公司，那就是要注意這家公司有沒有懸掛相關文件及證照。
依不動產經紀業管理條例第十八條，房屋仲介公司應將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯處；其為加盟經營者，應併標明之。且 同法第二十條也規定，仲介公司應將報酬標準及收取方式揭示於營業處所明顯之處。而該法施行細則第廿一條更詳細的舉出房屋仲介公司應懸掛何種文件。簡單的 說，一家合格的房屋仲介公司至少應懸掛下列五項文件與證書：
1.經紀業許可文件。
2.公會會員證明書。
3.不動產經紀人證書。
4.仲介經紀業之報酬標準及收取方式文件。
5.有加盟者其加盟證書。
如果有這五張證件，我們至少就可以知道這家房屋仲介公司是一家合格的公司。透過合格的公司買賣房屋，當然對於交易過程的安全也會較有保障！而找到了合格的房屋仲介公司，再將自己的需求告訴仲介人員，並明白載明於契約書中，相信您也能輕輕鬆鬆買房子、賣房子。
注意事項四：貸款怎麼辦？
接下來，買了房子，自備款不夠時，就必須跟銀行申請房貸囉！那，什麼是「房屋貸款」呢？簡單來說，「房屋貸款」就是一種負債，它是當你想買房子卻沒有足夠 現款的時候，幫你提早實現成家美夢的一種方式。「房屋貸款」顧名思義是以「房子」作為抵押擔保品，向銀行借錢的動作。而可以當作銀行抵押擔保品的，可不是 牆壁天花板或是一磚一瓦，而是你的「不動產所有權狀」，它才是證明你擁有這個房子的「證據」。
市面上諸多的房貸選擇，總讓人眼花撩亂。其實，簡單來說，目前房貸市場大概有六種基本房貸類型，分述如下：
　1、指數型房貸：指數型房貸的利率參考準是由個別選擇大型金融機構的利率為依據，訂出平均指數，再往上加碼，加碼的幅度則視客戶的信用狀況與房屋坐落區段而定。
2、固定利率房貸：在固定利率期間，不管當時市場利率繼續走跌或揚升，利率都在原來簽約的範圍中。
3、抵利型房貸：這是結合存款與房貸帳戶的產品，只要有多少的存款餘額，就會有多少的房貸可以不用付息。
4、理財型房貸：理財型房貸是依房屋的市值，由銀行提供給房貸客戶一個循環額度，透過存款與貸款戶頭合而為一的設計，增加客戶資金調度的靈活性。
5、保險型房貸：保險型房貸是結合房貸與保險的房貸商品，主要是協助房貸客戶在面臨疾病或意外導致自己或家人繳不出房貸時，可由保險公司以理賠金額度將剩餘的貸款繳清。
6、綜合型房貸：綜合型房貸是指結合了傳統分期付款房貸與理財型房貸兩種特色的房貸商品，讓客戶可以自由搭配，以便在固定的房貸支出下，可以達到節省利息及彈性理財的雙重需求。
對各家金融機構來說，「房貸」是相當大的利息收入來源，因此，各家銀行莫不施展渾身解數，積極爭取房貸戶來「借錢」，例如祭出「前兩年只繳息不還本」的策 略、或是「前半年優惠利率1.98％起」的利率優惠，或是鼓勵客戶轉、增貸，介紹親友貸款享受介紹優惠…等等，花招百出。
另外，許多由官方所釋出的優惠利率房貸，例如前幾年行政院釋出的3200億優惠房貸、333青年首購貸款、勞工優惠貸款、軍公教優惠貸款…，等等，這些貸 款方案有的有額度限制、有的會隨郵局兩年期定期儲金利率機動調整、有的有很嚴格的貸款限制（例如自己及直系親屬名下均不能登記有任何不動產…等等），在申 請的時候一定要特別留意。
當然，申請房屋貸款最重要的前提就是自己的信用狀況。如果消費者有固定的收入、沒有信用不良的紀錄（例如欠繳信用卡、現金卡、信用貸款、房貸等記錄，或是 信用破產等等），足以證明自己的還款能力，甚至任職於知名企業、軍公教人員、專業技術人員…等等，銀行是非常願意借錢給你的。
借了錢就一定要還。舉例來說，某甲看上了一戶住家，經過多方議價之後，最後以總價500萬成交。但是，因為他手上自備款不足，只能拿出100萬作為頭款， 其他400萬必須貸款才行，因此，他可以利用各種房貸方案來盤算自己的負擔：例如他有把握兩年內可以把400萬還完，就可以採用「先繳息後還本」的方式來 處理；如果他有適用優惠房貸的條件，那部分額度（台北市250萬內、北市以外200萬內）可採用政府優惠房貸，其他部分則採用一般銀行優惠貸款。
另外，房貸還款能力的計算可以用家庭收入的1/3～1/4來計算。以上述例子來說，某甲月入4萬，他的老婆月入3萬，合計家庭收入是7萬，則他們可以負擔 的房貸總額約在1.8～2.4萬之間，以利率2.4％、貸款20年、本息攤還來計算，可以購買的房屋總價約在420～460萬左右。
總之，當你準備好要買房子並且辦理貸款時，要先評估自己的還款能力，不可以超過自己能負擔的範圍，以免背負了過重的負擔、而犧牲了應有的生活品質。
轉貼自 http://bloguide.ettoday.com/scottgay/textview.php?file=39124