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2007/12/18 16:16
選購婚房四大選購法則
核心提示:“婚房概念”就像股市的“迪斯尼概念”一樣逐漸升溫,並達到高潮。但在一些市場人士看來,由於婚房需求本身的特殊性,其對樓市特別是開發商手中新房的作用,或許更多的還只是留在概念層面。

   “婚房概念”就像股市的“迪斯尼概念”一樣逐漸升溫,並達到高潮。但在一些市場人士看來,由於婚房需求本身的特殊性,其對樓市特別是開發商手中新房的作 用,或許更多的還只是留在概念層面。當然,即便帶有一點炒作成分,結婚購房的市場需求也並非空穴來風而是真實存在的。這幾週介紹了上海樓市內的一些“適婚 板塊”,現在讓我們再來為結婚族選婚房增加點“技術含量”。

  婚房需求的消費特點

  上海市婚慶行業協會的調研資料顯示,預計舉行婚禮的人數比去年上漲30%,達15萬對,婚房成為這批人的住房剛性需求。對今年樓市回暖持樂觀態 度的人正是基於以下的計算:假設其中80%需購婚房,婚房面積為80平方米,但也有一部分結婚購房需求會轉向二手住宅,預計購買普通住宅比例為0.6。那 麼,今年15萬對新人的市場需求則是:15×80%×80×0.6=576萬平方米。

  記者了解到,去年的宏觀調控一定程度上抑制了年輕人婚房的購買,今年這部分需求將明顯增長。而一項針對年輕人購置婚房的調查顯示,大多數人傾向 選擇面積80至100平方米、總價60萬至80萬元的兩房。可見,這類人群購房,價格是關注最多的因素。外環線附近單價合適、總價低、樓盤品質不錯的樓盤 將成為這部分人群首選,另外,中環區的小戶型也將是考慮的對象。

  但是在實際供應中,真正吻合婚房需求的可供選擇樓盤並不多,供應結構的弊病很明顯。而市場對這部分需求也已作出反應,很多樓盤針對年輕人經濟承受能力普遍不強的特點,紛紛修改戶型,對一些偏大的戶型作出調整,把戶型做得更緊湊。

  按自身狀況量體裁衣

  在選購婚房的策略上,信義房產認為主要應注意四大要素。

  一是購房預算。現在新人購房預算一般都會控制在60萬至100萬元之間,而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人沒有較大的資金儲備,並且在支付 首付款之後往往還需要支付裝修、結婚等費用。所以新人們應根據自身情況儘量選擇貸款年限較長的類型,一方面緩解自身的還貸壓力,保證婚後的生活品質;另一 方面,如果事業發展順利,還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數額最好控制在兩人總收入的50%以內,30%左右最為合適。

  二是交通與配套。交通方面應兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本,同時適當考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點應該是新人們考慮 的重點。生活配套設施方面則周邊有大賣場的小區是比較理想的。但以60萬至100萬元的價格來看,地區的商業配套短期內可能會有所欠缺,因此要特別考察小 區周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎的商業配套設施。

  三是房屋面積。部分新人會考慮到有孩子後的住房需求,首次購房就買三房、面積大的房型。這種做法,看似目光長遠,但往往會造成空間浪費、貸款壓 力大、生活品質下降等問題。因此新人首次購房還是應該根據自身經濟能力及實際需求來選擇,不要求大求全、一步到位,兩房相對比較實用。

  四是保值增值性。婚房的選擇不僅應滿足當下的住房需求,還要考慮到房屋的保值性和增值性,所購房屋未來是否具備一定的區域升值潛力,這對於幾年 之後新人在積累更多經濟儲備後,如想換房,到時也可以更高的價格再出售,進而緩解第二次購房的資金壓力。還有不少人認為,如果以租房來作為婚房前的過渡, 也不失為一個好方法

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