【開源節流】--> "開源" & "節流"

　 　“婚房概念”就像股市的“迪斯尼概念”一樣逐漸升溫，並達到高潮。但在一些市場人士看來，由於婚房需求本身的特殊性，其對樓市特別是開發商手中新房的作 用，或許更多的還只是留在概念層面。當然，即便帶有一點炒作成分，結婚購房的市場需求也並非空穴來風而是真實存在的。這幾週介紹了上海樓市內的一些“適婚 板塊”，現在讓我們再來為結婚族選婚房增加點“技術含量”。

　　婚房需求的消費特點

　　上海市婚慶行業協會的調研資料顯示，預計舉行婚禮的人數比去年上漲30%，達15萬對，婚房成為這批人的住房剛性需求。對今年樓市回暖持樂觀態 度的人正是基於以下的計算：假設其中80%需購婚房，婚房面積為80平方米，但也有一部分結婚購房需求會轉向二手住宅，預計購買普通住宅比例為0.6。那 麼，今年15萬對新人的市場需求則是：15×80%×80×0.6=576萬平方米。

　　記者了解到，去年的宏觀調控一定程度上抑制了年輕人婚房的購買，今年這部分需求將明顯增長。而一項針對年輕人購置婚房的調查顯示，大多數人傾向 選擇面積80至100平方米、總價60萬至80萬元的兩房。可見，這類人群購房，價格是關注最多的因素。外環線附近單價合適、總價低、樓盤品質不錯的樓盤 將成為這部分人群首選，另外，中環區的小戶型也將是考慮的對象。

　　但是在實際供應中，真正吻合婚房需求的可供選擇樓盤並不多，供應結構的弊病很明顯。而市場對這部分需求也已作出反應，很多樓盤針對年輕人經濟承受能力普遍不強的特點，紛紛修改戶型，對一些偏大的戶型作出調整，把戶型做得更緊湊。

　　按自身狀況量體裁衣

　　在選購婚房的策略上，信義房產認為主要應注意四大要素。

　　一是購房預算。現在新人購房預算一般都會控制在60萬至100萬元之間，而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人沒有較大的資金儲備，並且在支付 首付款之後往往還需要支付裝修、結婚等費用。所以新人們應根據自身情況儘量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚後的生活品質；另一 方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數額最好控制在兩人總收入的50%以內，30%左右最為合適。

　　二是交通與配套。交通方面應兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時適當考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點應該是新人們考慮 的重點。生活配套設施方面則周邊有大賣場的小區是比較理想的。但以60萬至100萬元的價格來看，地區的商業配套短期內可能會有所欠缺，因此要特別考察小 區周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎的商業配套設施。

　　三是房屋面積。部分新人會考慮到有孩子後的住房需求，首次購房就買三房、面積大的房型。這種做法，看似目光長遠，但往往會造成空間浪費、貸款壓 力大、生活品質下降等問題。因此新人首次購房還是應該根據自身經濟能力及實際需求來選擇，不要求大求全、一步到位，兩房相對比較實用。

　　四是保值增值性。婚房的選擇不僅應滿足當下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購房屋未來是否具備一定的區域升值潛力，這對於幾年 之後新人在積累更多經濟儲備後，如想換房，到時也可以更高的價格再出售，進而緩解第二次購房的資金壓力。還有不少人認為，如果以租房來作為婚房前的過渡， 也不失為一個好方法