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買房子看房子的心得

馬克ㄙㄨ October 21st, 2007

前言

這篇文章大概是今年六七月的時候寫的，那個時候正馬不停蹄的四處看房子。

最近把它給翻了出來，整理整理之後跟大家分享。

原文

馬克ㄙㄨ在三年的工作之後（入伍前一年，退伍後兩年），

靠著每個月存下來的錢，加上這五年來投資海外基金不錯的報酬，

終於可以一圓買屋的夢想。

所以這一個月以來， 每個週末都是往外跑，勤看房子， 順便跟大家分享一下自己的狀況：

第一、

我的預算不高，不可能買千萬以上的房子，但是又想住在台北市。

第二、

我非常痛恨公設比很高的房子，換句話說，我絕對不可能買新成屋。

另一方面，當然也是買不起新成屋啦， 所以都鎖定在舊房子再花錢裝潢這個方向。

第三、

希望不要離捷運太遠。

現在從家裡搭公車到捷運站最快也要二十分鐘，而且途中會經過幾座橋樑，

往往在上下班時間，這些橋樑就變成了大停車場，連帶著就拖延到時間。

以上的需求，大約是農曆過年期間整理出來的。

那個時候，我鎖定了捷運劍潭站附近有很多看起來很滿意的房子，

可惜時過境遷，過了半年，台北市的房子都漲的不像話了，只好另覓地點。

最後透過永慶房屋的網站，看上了文山區一帶的房子，蠻符合我的需求，

所以這一個月以來，都不斷的在看文山區一帶的房子。

看的很多，滿意的卻不多，而且對仲介的不滿意，緩慢上升中。

我想大家都知道，市場上兩個最大的房仲業者分別是信義和永慶。

我第一時間在永慶的網站上面可以查到比較多的物件，

所以，自然而然的，我當然就先找永慶帶我們看房子。

幾個星期下來，出現了我這個搞資訊的人最不滿意的情況：

網站上看的到物件，不代表你還買的到。

（意思就是，已經賣出去的房子還可以在網站上面查到）

而這些物件，在永慶的內部網站卻是看不到的。

在經過幾次這樣的經驗之後，我深深覺得，這是種欺騙的行為，

而且，這個企業內部的流程是有問題的。

因為，若說新接的案子還來不及上架，以至於有些案子在內部網站看的到，

但是外部網站看不到，這我可以接受。

但是，明明已經賣掉的 case，卻依然在網站上面還可以查的到，

而且，不是只可以查到一天而已，曾經有間房子已經賣掉了半個月之久，還掛在網站上面。

在網路上，還賺資訊不對稱的錢，是很不專業的。

所以本來聽人家說，信義房屋都會把價錢抬的比較高一點，所以自己都沒有在信義的網站上面找物件。

因為發生了前面這些事情，我心裡想，不妨就嚐試看看吧！

就上了信義的網站去搜尋，也找到符合我要求的物件。

剛剛也就自己看上的物件在網站上面留言了，應該很快就會有回應吧。

希望，接下來跟信義的配合會很順利！

後記

馬克ㄙㄨ在 8/4 透過信義房屋，買下了在木柵的房子，是 29 坪的老公寓。

8/5，在信義的網站上面就查詢不到馬克ㄙㄨ買的房子了。

就是針對這點，不禁要對信義房屋的作業流程與資訊系統豎起大拇指！

此外，在馬克ㄙㄨ八月初告知永慶的業務已經買了房子之後，

時至今日，還有永慶的業務打電話來問我要不要看房子。

整個就很火！

而信義卻在小弟簽約買房子之後，就再也沒有其他的業務打電話來煩我了！

這就是這兩家房仲給我最大的差別。

鬼月過後，房子就交屋了，隨即請了設計師來看看要怎樣重新裝潢。

就在上個星期開始動工囉，之後，會慢慢補上來關於馬克ㄙㄨ新家進度的點點滴滴！