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市地重劃有「錢景」？公共建設是關鍵

這些原本雜亂、產權不清的土地，經過政府的一番「整理」，不但會出現新的容貌， 房價地價也會因此攀升，稱為「市地重劃」。重劃區除了讓投資族蠢蠢欲動外，首購族、換屋族嗅出重劃區的價值而進場購買。不過當您享受重劃所帶來的便利之 時，可曾想過，為何會有重劃的出現？或者說，重劃區是基於什麼原因誕生？然而這些充滿「錢景」的重劃區，不盡然都是房市票房的保證，成敗與否，公共建設是 關鍵，於此，我們即嘗試從房地產發展的角度出發，來探討幾個重劃區及其現象。

◎  三峽北大特區套房興盛房東樂

為什麼稱「北大特區」？事實上就是位於三峽的台北大學特定區。在民國88年政府區段徵收前，這裡原本只是一大片廣闊的農田與工廠，便成為極具發展潛力的房市新興區域。全國不動產三峽店 店長賴昌瑞表示，北大特區主要產品以電梯大樓為主，每坪約在13~15萬左右，但由於學生人數多，租屋需求高，因此套房產品興盛。這裡的產品除了設備新穎之外，寬頻網路以及各種管線均採地下化，與其他比較老舊的學區比較更佔優勢；10 -12坪的學生套房，每月租金大約在5000元到8000元左右。

◎大溪埔頂重劃區 觀光休閒有看頭

埔頂重劃區，是由介壽路、員林路及埔頂路所圍成之區塊。二高大溪交流道的開通，改善了這裡的交通問題。每到假日，大溪總是人滿為患。近幾年大溪成為民眾假日最喜愛觀光的據點之一。這裡的住宅類型則是以透天別墅與電梯大樓產品為主，平均房價分別為7~12萬元與6.5~11萬元。大溪也曾經被人遺忘、沒落，但北二高的通車和大溪交流道的設置，帶動了大溪的觀光產業。全國不動產總經理石吉平認為，如果還只是標榜名產和自然景緻，埔頂重劃區還是欠缺提昇房價的條件，還必須要打通交通的關節，而埔頂重劃區正兼具著交通與觀光的優勢。

◎台南東區虎尾寮重劃區 透天別墅受看好

台南虎尾寮重劃區因具備交通與學區優勢，激勵購屋客 戶的接受度，許多建商都陸續在該重劃區推出透天產品，目前產品類型以換屋型的透天別墅為主流。位於虎尾寮的「復興國中」，在台南市升學率名列前茅，許多父 母為了小孩紛紛搬進此區，也算是此區購屋誘因。建議裕平路的透天店面可以投資。由於本區鄰近台南交流道，交通方便因此房價容易上揚，目前在虎尾寮重劃區推 出的透天產品，以22坪 的透天為例，價格在500~650萬左右，獨門獨院的透天價格更高，約在700~900萬左右，算是台南房價較高的區域之一。

從地方政府到國營企業，最近紛紛釋出土地資源，這儼然已經成為建商開發所需土地的最佳來源，但其實背後隱含著某種意涵，全國不動產 董事長葉春智憂心忡忡的表示，民眾看到的，或許是表面上說是活絡土地資源，但實際上是各級政府近年財政困難，看到房市大好，於是趁熱把閒置土地釋出，來解決財政上的問題。葉春智認為，重劃區發展少則七、八年，動輒數十年，最重要的成敗關鍵在於公共建設的投入；因為大多數的重劃區，有著交通建設的規劃、鄰近市政中心或因土地重劃規範地目、建蔽率與容積率而擁有較優質的居住品質，所以行情才能夠持續保值看漲。

各重劃區基本資料

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