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新婚首購族 築巢三要訣

?先舊後新 ?以小換大 ?由外往內

記者李盛雯／台北報導

新婚首購族築新巢有三大要訣，先舊後新、以小換大、由外往內，是小夫妻成家立業的不二法門。

中信房屋表示，自備款略顯不足的新婚首購族，不妨善用剩餘禮金和年終獎金作為自備款，努力將各種貸款金額降到最低，達到最大化省息效益，把買房子當作聰明理財的第一步。

小夫妻大多財力不太雄厚，不妨選擇中古屋當做第一個家，等到經濟能力增強了，再以先舊後新的方式換屋。

許多新婚族有迷思，以為人口單純、預算少，所以購買小坪數住宅，或是買了便宜但既不抗跌也不容易轉手的房子。

專家建議小夫妻，交通便利、至少二房的20坪到30坪住宅比較適合，具體的購屋策略是在好地段、接手性強的區域購置坪數較小的中古屋，將來再以小換大。

以大台北地區為例，捷運沿線某些站區不乏每坪十幾、二十幾萬元的住宅產品，相當切合小家庭預算和坪數的要求。

地點方面，建議由外往內，以鄉村包圍城市。從主要都會的市郊、衛星城鎮下手，先決條件必須公共交通通勤便利，價位則可能只為主要都會的三分之一到一半。

貸款上，如果無法在三五年內還清房貸，建議以政策性優惠房貸為主，不足的部份向撥薪戶或是有資金往來的銀行申貸，多詢問幾家金融機構的貸款產品和優惠條件，再依照自己的條件優勢，挑選最合適的貸款模式，降低付款壓力和利息支出。

每個月還款金額，以兩人每月總收入的三分之一為上限，就可以推算出可以購買的房屋總價。

網路調查顯示，84.4%的受訪者希望每月理想房貸還款金額在2萬元以下。如果以自備款三成、利率3%、貸款期限20年來估算，可以購買的房屋總價大約530萬元。

根據國民所得統計分析，國人目前平均每對夫妻收入合計大約6萬元到10萬元之間，所能負擔的還款能力剛剛好和調查結果一致。值得注意的是，利率已經開始走升、水電民生物資也可能漲價，小夫妻最好多預留一些預算空間，以免發生生活品質被壓縮或是付不出貸款的窘境。

【 2006-01-02 / 經濟日報 / B4版 / 不動產投資 】

http://money.udn.com/house/issue/Firsttimebuyer/news_i.shtml