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李國煌

公教人員房貸案年度交替，六大銀行低利搶客，戰火繼續延燒，台 北富邦銀、國泰世華銀預計明年繼續承做，台銀、合庫、彰銀、郵局 續推，各家二．八二％到二．九一五％一段式優惠房貸利率大車拼。

金融界人士說，各家利率相差不到○．一個百分點，借一百萬、一 年差不到一千元的利息，拼鬥激烈，貸款人不妨綜合評估便利、省息 、收費因素，選擇合適的銀行借錢。

由於公教人員收入穩定，屬於優質客群，多家銀行低利拉客，市場 煙硝四起，當中又分兩種，一種是政策性的公教人員房貸，主辦銀行 是彰銀，利率是二．九一五％。

第二種是銀行自辦的公教人員房貸，包括台銀、合庫、台北富邦銀 、國泰世華銀、郵局都有，各家利率不同，台銀比照彰銀，以二．九 一五％的利率，辦理這項房貸。

合庫、台北富邦銀和郵局的利率，都是二．八二％，國泰世華銀是 二．七八％。

其中，北富銀和國泰世華的公教人員房貸優惠專案，原定截止日期 是今年十二月底，因應市況，預計明年起繼續辦理，利率部分，北富 銀可能維持在二．八二％，國泰世華銀可能在二．七八％到二．九一 五％之間。

申貸條件上，國泰世華銀、台北富邦銀規定較寬，適用對象除了任 職公家機關、公營事業，編制內的公職人員，小學(含)以上公、私立 學校正式的合格教師，都可適用。

利率計算基準上，各家都是以台灣郵政公司兩年期定儲機動利率， 做為貸款利率基準，加碼幅度不同。

整體來看，符合公教人員條件的民眾，可以選擇的貸款銀行，明年 起，還是有彰銀、台銀、合庫、台北富邦銀、國泰世華銀等五家，以 及台灣郵政公司。

面對市況，彰銀人員說，各家利率差距不大，對貸款人而言，選擇 那一家銀行申貸，差異不多，以貸款一百萬元、利率相差○．一個百 分點而言，一年的利息支出只差一千元。

民眾選擇申貸銀行時，除了利率的考量，最好也評估一下貸款的方 便性，各銀行中，合庫、台銀、彰銀全台據點廣泛，台北富邦銀、國 泰世華銀在北部的分行也很多。

另外，彰銀人員指出，政策性公教房貸，只收三百元信用查詢費， 不收提前還款違約金，民營銀行的公教人員低利房貸，可能有其它名 目、收取費用，民眾申貸前要問清楚。

銀行主管說，公教人員工作穩定，收入正常，大多屬於高資產客戶 ，有錢就還、還款快速，屬於高儲蓄率的一群，銀行低利招客著眼的 是，未來可以在公教房貸族群中，開拓財富管理生意，賺取手續費。