轉:房貸一價到底 年息2.88%
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| 貨比3家 台北富邦銀行所推出的「一價到底」房貸利率，並非指貸款期間房貸利率完全固定不 動，而是以國內一般定期性存款市場佔有率前15名行庫，剔除1年期定期儲蓄存款固定利率最高與最低各2家，以剩餘11家行庫的1年期定期儲蓄存款固定利率 之平均值，再固定加碼0.39%計息，未來只要市面上定期存款利率有所變動，貸款人適用利率將隨之調整。 | |||||||||
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| 同類產品年息3.1~3.36％ 「一價到底」並非新型產品，其他多家銀行也有類似業務，包括國泰世華、中信銀、合庫、台新都有辦理，利率大多在3.1~3.36%，包括政府政策性優惠房貸，是以台灣郵政2年期定期儲金利率加碼0.875%，目前利率為3.36%。 台北富邦銀行消金行銷部資深經理高永和表示，雖然央行升息腳步不斷，固定型房貸因利率較一般房貸利率高，貸款人不願一開始損失房貸利差，並沒有比較吃香，依舊以「前低後高」的指數型房貸最受貸款人青睞，約佔貸款人的7成。 市面上分段式指數型房貸，利率多分3段，第1段利率適用半年約2.5%，第2段約2.8%，第3年普遍在3%以上。高永和指出，由於前半年利率低，先吸引客戶上門，前2年銀行幾乎是無利可圖，希望在第3年開始回本收益，但到了第3年因利率調高之後，客戶卻跑掉了。 為了避免客戶跑掉，又產生出綁約2、3、4年，客戶如提早解約須賠償違約金，爾虞我詐，推出固定加碼產品透明度高，適合不想傷腦筋去計算各家房貸利率哪個比較划算的客戶，雖然減少銀行收益，但希望跟客戶長久往來。 元大銀行襄理趙小青表示，一般民眾購屋貸款，平均須7~8年才有辦法將房貸全數清償完畢，前低後高的分段式指數型房貸，在前2年利率顯得十分誘人，較適合投資客短期買賣，但如有長期貸款需求，一段式利率不僅透明，到了第3年以後，利率比分段式指數型房貸優惠划算。 銀行辦理房貸，除可賺利息，還可拓展財富管理業務，有後續效益存在。 |
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