目前分類：購屋 (29)

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轉：購屋流程

2008/01/23 09:05
 
     
 
 
一、購屋規劃
  ＊衡量是否有必要買屋或換屋
  如： 空間已經不敷使用、房屋過於老舊已過換屋期、地段不佳且生活機能差、交通不便通勤成本過高、考慮小孩上學學區規劃、遇上惡鄰居。
  ＊環境因素考量
  如： 生活機能便利性、鄰近學校或醫院、大眾運輸的便利性、公共工程或區域發展是否帶來增值潛力、居家是否安全，有無社區管理、避免嫌惡設施。
  ＊屋況考量
  如： 建築外觀是否完整、房屋結構是否安全無虞、是否為海砂屋或輻射屋、公設與坪數是否有增建及虛報、空間格局是否符合自身的需求、採光通風是否良好、是否曾為兇宅 。
二、能力評估
  ＊財務部份
  至少擁有買屋成交總價三成以上作為自備款、每月的房貸支出佔家中總收入的三分之一以下、買屋應繳相關稅費也應考慮在內、別忽略了搬家運費及裝潢施工支出的預估。
＊資金籌措來源
  銀行存款、互助會、銀行貸款、親友借貸、出售股票變現、保單貸款、賣屋所得、租屋押金…等。
＊貸款部份
  政府優惠房貸條件限制、選擇那家金融機構的利率方案較佳、能否爭取到較高放款額度、何種付款方式較有利、選擇有無寬限期是否有助於減輕償債壓力、是否可爭取到較低的房貸利率 。
三、蒐集物件資訊
  ＊購屋管道大致上可分為五種類型及不同的風險
 
預售屋： 使用建材較先進，買方可參與格局設計（建商或代銷公司），因尚未完工故看不到實際成品，購屋風險較大。
新成屋： 屋齡短，房子新，公設比較高（建商、代銷公司、房仲業者），價格較高但可以省下不少裝潢費用。
國宅： 房價相對一般中古屋便宜（各地國宅處、房仲業者），人口過於密集。
中古屋： 屋齡長，坪數實，多位市中心，生活機能較佳（房仲業者、屋主自售）
拍賣屋： 超便宜，價格約為市價的五至七成（法院、銀行、金融資產中心），雖價格較市價便宜，但有些是不可至現場看屋，需注意目前是否已有人居住或有海蟑螂佔屋不搬，惡意敲詐。
＊密集看屋
. 住屋品質的好壞是會影響未來生活品質，看屋時千萬不可忽視以下任何細節：
檢查屋況是否有瑕疪、向鄰居打聽是否曾有天然或人為災害情事發生、打聽是否為輻射屋、海砂屋、是否為政府列管的危險建築危樓、房屋內外機能是否符合全家人生活需要。
＊為了找到適合自己的房子切記一定要記得以下三個重點並進行比較
3.
多看：

1.大小環境
2.對外交通動線
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轉:買房子要注意什麼事情

2007/12/28 01:26

小心預售屋(最好不買)


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轉:買房子、看房子要注意什麼～

2007/12/28 01:18

＊買屋前準備

一、選擇購買區域　　　

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首購 晉身有巢氏

2007/12/25 14:50

首購 晉身有巢氏

記者林耀文╱專題報導

依據學者專家與房地產業者的調查資料，經濟能力較不充裕的首次購屋客層，購買房屋總價，應控制在家庭年收入的5、6倍，或是每月房貸本息負擔，為家庭月收入的3、4成，較不致影響生活品質。

考量利率緩步調升走勢，首購客必須在購屋前，更仔細精算購屋財務計畫，評估房貸支出與各項生活開支所需額度，除了在滿足購屋理想之餘，也對日後生活品質維持，較無後顧之憂。

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轉:房屋貸款一價到底　客戶不用到處轉貸

2007/12/25 14:18

房屋貸款一價到底　客戶不用到處轉貸

  
出處：台北富邦銀行新聞稿 2007.12.12

 

正當央銀不斷升息，全面引導房貸利率上升之際，卻有不少銀行反向操作，推出固定一價到底，以市場最低利的房貸，來搶攻長期房貸客戶，希望能藉此受到貸款購屋民眾的青睞。

 

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轉:房貸那種好？看還款計畫

2007/12/25 14:14

房貸那種好？看還款計畫
房東：時尚宅男
發表時間：2007-09-20
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轉:利率升升不息 何種房貸利率最划算?

2007/12/25 13:43
利率升升不息 何種房貸利率最划算?

2007-11-01
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轉:房貸一價到底 年息2.88%

2007/12/25 13:22

房貸一價到底 年息2.88%

北富銀推新產品測試市場
一般民眾平均7~8年才能將房貸清償完畢，長期下來，一段式房貸比「前低後高」的分段式指數型房貸划算。資料照片
圖片: 1 / 1
【連珠君╱台北報導】市面上房貸產品多元，有「前低後高」的3段式指數型房貸，也有前3、5、7年固定利率的房貸，民 眾在選擇房貸產品時，容易暈頭轉向，不知道從何選擇起；台北富邦銀行推出「一價到底」的房貸產品，回歸最簡單的基本面，以固定加碼最低0.39%起，該產 品目前為年息2.88％，測試市場水溫。

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轉:搶公教戶房貸 銀行低利車拚

2007/12/25 08:47
搶公教戶房貸 銀行低利車拚
2007/12/11 13:13:52
 
 
( 2007/12/11 09:00 時報資訊 )
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轉:充實 & 衝動的寒假 -- 晉升為屋主

2007/12/24 16:14

充實 & 衝動的寒假 -- 晉升為屋主

當一月多期末考終於結束的時候，哈斯本跟我說假日我們要開始看房子了。想到要看房子就覺得很興奮，因為家裡租房子20幾年了，媽咪總是說租的房子不用弄太好，結果就這樣過了這麻多年，所以要有自己的房子，可以自己佈置自己的家，是一種非常high的感覺。

　　沒有房地產概念的我，還是從自己最熟悉的網路開始接觸，因此找到了一些房產網站，可以得到詳細的房屋資 料。有一個我覺得還不錯的地產網站—網路地產王，在上面查了一些我們要找的地區的新成屋建案，將資料印出來，假日哈斯本就開著車帶我到林口去，一間一間 看，其實第一天早上看完就有讓人心動的建案，因為預算有限，所以大坪數或是知名建案都不在我們的考慮範圍內，用刪去法來看房子非常的快速，不過我們還是有 去參觀一個超有名的建案，只有一個感想，真的很貴!!!下午哈斯本就帶著他爸爸跟我們在跑一趟，不過家人似乎不太支持，可是我真的很喜歡那個建案，也覺得 那個建案很適合我們。

　　回家之後跟哈斯本革命了兩天，最後覺得要去下訂，這次換帶我的媽咪去，媽咪的第一個感想就是有夠荒涼，因為那邊是重劃區，附近都是建築工地，好多建案，可是沒有生活機能，最近的7-11都要走兩條街。所以就在228紀念日的這一天，我和哈斯本下訂了人生中第一間房子。

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轉:新婚首購族 築巢三要訣

2007/12/24 13:41

新婚首購族 築巢三要訣

?先舊後新 ?以小換大 ?由外往內

記者李盛雯／台北報導

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市地重劃有「錢景」？公共建設是關鍵

2007/12/20 16:35

市地重劃有「錢景」？公共建設是關鍵

這些原本雜亂、產權不清的土地，經過政府的一番「整理」，不但會出現新的容貌， 房價地價也會因此攀升，稱為「市地重劃」。重劃區除了讓投資族蠢蠢欲動外，首購族、換屋族嗅出重劃區的價值而進場購買。不過當您享受重劃所帶來的便利之 時，可曾想過，為何會有重劃的出現？或者說，重劃區是基於什麼原因誕生？然而這些充滿「錢景」的重劃區，不盡然都是房市票房的保證，成敗與否，公共建設是 關鍵，於此，我們即嘗試從房地產發展的角度出發，來探討幾個重劃區及其現象。

◎  三峽北大特區套房興盛房東樂

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房子 房屋 連結

2007/12/20 16:34

三峽北大特區真的好喔!!

http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=122228&cat_en=realestate_north2

 

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捷運建設激勵房價 主戰區漲多跌少(要翻身只能靠房地產了,我的朋友...)

2007/12/20 16:16

捷運建設激勵房價 主戰區漲多跌少(要翻身只能靠房地產了,我的朋友...)

2007/01/05 19:08
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轉:殺價秘訣 (轉貼,大家參考參考)

2007/12/20 13:09

殺價秘訣 (轉貼,大家參考參考)

聲東擊西法 招式內容：若個案產品規劃1~4房均有，通常大坪數銷售單價會較低，由洽談4房產品反帶入2~3房單價。 切記重點：必須強烈表示有4房需求但是經濟預算不足。

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房地產討論區


2007/12/18 16:38
http://www.j2h.net/house/bbs/
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轉:買屋砍價 必殺技

2007/12/18 16:37

買屋砍價 必殺技

新婚的麥克是個小公務員，和老婆去看北縣永和市某預售屋，沒想到代銷小姐開出來價格就是很硬，怎麼樣也殺不下去。 代銷小姐還說：「我們都是醫生、律師來買的。」言下之意，沒錢就不用來啦。

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轉:買新屋挑建商　選舊屋看管理

2007/12/18 16:33

買新屋挑建商　選舊屋看管理

供過於求 三峽房產逢低撿便宜

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轉:懂得如何買到好房子

2007/12/18 16:27
懂得如何買到好房子

文◎謝金河
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轉:買房子看房子的心得

2007/12/18 16:25

買房子看房子的心得

馬克ㄙㄨ October 21st, 2007

前言

這篇文章大概是今年六七月的時候寫的，那個時候正馬不停蹄的四處看房子。

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