轉:買屋砍價 必殺技 2007/12/18 16:37 買屋砍價 必殺技
新婚的麥克是個小公務員，和老婆去看北縣永和市某預售屋，沒想到代銷小姐開出來價格就是很硬，怎麼樣也殺不下去。 代銷小姐還說：「我們都是醫生、律師來買的。」言下之意，沒錢就不用來啦。
新婚的麥克是個小公務員，和老婆去看北縣永和市某預售屋，沒想到代銷小姐開出來價格就是很硬，怎麼樣也殺不下去。 代銷小姐還說：「我們都是醫生、律師來買的。」言下之意，沒錢就不用來啦。
- 7月 18 週五 200809:09
轉:買屋砍價 必殺技
- 7月 18 週五 200809:08
轉:買新屋挑建商 選舊屋看管理
轉:買新屋挑建商 選舊屋看管理 2007/12/18 16:33 買新屋挑建商 選舊屋看管理
供過於求 三峽房產逢低撿便宜
供過於求 三峽房產逢低撿便宜
- 7月 18 週五 200809:08
轉:懂得如何買到好房子
轉:懂得如何買到好房子 2007/12/18 16:27 懂得如何買到好房子
文◎謝金河
大家都知道景氣很重要、地段很重要，捷運很重要，生活機能很重要，利率低檔很重要；但是買房子的眼光不能只看短期變動，而要著眼於趨勢走向，要談趨勢，就需要一個完整的理論架構來分析。
在 培業的這本新書裡，他用『M型社會』的演化詮釋台灣房地產市場的走勢、『長尾曲線』來看新舊屋的價量變化、『有錢人想的和你不一樣』的觀點來重新審視利率 與投資報酬率的迷思，這三個重要觀念的創新整合讓我眼睛一亮。然後看到他把影響房地產的五大因素（L──地段、O──生活機能、H──房型、A──資產配 置、S──題材）組合成一個LOHAS的分析架構，這樣的專業分析是我所看過房地產書籍無人能出其右的，當然，在他特有的彭式語法之下，你也會在書中看到 許多像是『男人與狗』一般的精彩幽默，讀者在最後會發現，為什麼這個分析的架構整合成LOHAS這個字呢？因為買房的重點不在房子本身，而在於人，在於生 活，在於樂活，這就是LOHAS。
從這本書裡你可以跟我一樣，看見培業的專業、幽默，以及熱情。我自己也是一個寫作的人，在看安德烈先生的文章時我知道，對於他所從事的行業沒有足夠的熱情，書裡就不會有那麼幽默卻專業的筆力；相同的，我也在培業的書裡，看見這樣的熱情。
許 多人都會請這位『證券交易所教父』安德烈先生報明牌，而他最有名的建議就是：先到藥房買安眠藥，然後把錢拿去買國際標準股，睡上幾年以後，投資報酬率肯定 讓你驚喜。我知道也有很多人也會請培業指點迷津，所以我就擅做主張，幫培業給讀者建議：你先好好看完這本書，然後就會懂得如何買到好房子，住在裡面幾年以 後，投資報酬率一定讓你驚喜，更好的是──你還不用吃安眠藥，擁有樂活人生，何樂而不為！
買屋賣屋 LOHAS
文◎彭培業
投入房地產市場20年，成交超過50000個案子，彭總以過人的經驗累積出房地產的投資心得：只要觀念正確，時時都有賺錢的機會！只要觀念正確，處處都有看漲的空間！
◎這是最壞的年代 也是最好的年代
上過200多次的Call-In節目、專題演講、節目訪問，許多人都在問我同一個問題：『我想在哪裡哪裡買房子，現在進場是好時機嗎？』
我想以現在的情況，問題應該這麼問：『已經漲了這麼多，現在進場會不會太晚？』
你也許會有一個疑問，翻開報紙的房地產版，只要你想置產的地點不是釣魚台或是東砂群島（自從王永慶去過金門之後，連金門都在漲），媒體上看到的好像都是一片大好，好像不管哪個地段、哪個建案，只要你今天付了頭期款，明天你的房子就會開始增值漲價。
台灣的經濟發展最近並沒有太好的表現，這是事實；而房地產市場卻是熱潮滾滾，這也是事實。所以當你思考買房子這件事的時候，你要知道這個時機和我們所熟悉的過去截然不同，因為這是M型社會來臨的新時代，不但是最壞的時代，也同時是最好的時代。
如果選對地段，這就是最好的時代，別擔心，接下來還有一大段燦爛漲價的花樣年華；但是如果選錯地段，那就會是最壞的時代──當支撐力道消失的時候，現在叫漲五到七成的美麗泡沫，就會被無情的戳破。
這就是正確投資的重要性。房子可不像股票一樣可以隨意認賠拋出，然後捲土重來；你@生最重要的投資──買房子，這個決策起碼影響你20年。投資正確，你就可以輕鬆樂活；選擇錯誤，就會被迫入主『套牢人生』。
正確投資，你需要的是觀念。在LOCATION的部份，你不能錯過的是，『M型社會』這個觀念，對於台灣房地產市場造成的衝擊；以及如何預先在『後M型社會』效應來臨前聰明佈局房地產，樂活又增值。
◎你在變窮的那一邊？還是好野的那一邊？
『M型社會』是否正在形成，可以觀察到的最重要現象是：『中產階級』是不是逐漸淪陷成『中下階層』？
所以你要問自己一個問題：你覺得自己在變窮的那一邊？還是在有錢的那一邊？
這是一個最壞的年代，台灣經濟停滯加上衰退已經超過10年，前年南韓的國民所得已經正式超過台灣，外商與台商不斷出走，瑞士洛桑學院發佈的全球競爭力排名，2006年台灣名列18，比去年倒退7名，創下10年來最大的退步幅度。
雖 然說名次這種東西如天上飄的浮雲，只是虛名而已；但是我們要客觀的瞭解這個評比計分的方式，找出數字背後的意涵。洛桑評比指標以『經濟表現』、『企業效 能』、『政府效能』（退步幅度最大）、『基礎建設』四個部分來計分，台灣在這四大指標中的表現同時出現退步，這不僅為歷年罕見，與全球其他國家相比，退步 的這麼具有整體性，也是相當獨特。
這到底只是一時的運氣欠佳，還是M型社會效應已經開始在台灣出現？大前研一提到了一個簡單的推論，當中 產階級的實質收入不斷降低的時候，強調低價路線的零售業就會擁有大躍進的原動力。從這個角度來看，如果百貨公司業績持續衰退，而折扣量販店卻一路長紅的 話，這就是M型社會正在形成的現象。
◎輕鬆入袋65萬 還是過日子靠舉債？
不談總體經濟，從個人所得指標來看，你可以參 考兩個數字：600萬日幣和65萬台幣。M型貧富分野的兩個高峰，是80％的中下階層和20％的上流社會；大前研一所指的中下階層，是年收入低於600萬 日幣（相當於月薪低於11萬台幣）的上班族；當然，這還需要考量到日本的物價指數比台灣高（雖然現在比起來也沒有高太多）等相關因素。
另一個數字是來自行政院主計處2005年的報告，一個台灣家庭一年能存多少錢呢？最高收入的20%，每個家庭平均一年能夠存到65萬台幣；最低收入的20％家庭，存款數字是負數，每年必須舉債才能度日。
65萬與舉債，你在M型社會的哪一邊？如何從M型社會中，越過崩壞的中間部份，快速往M型右翼前進？我們接下來要瞭解的是，與我們生活比較貼近的，精品小套房的買氣高峰成因。
◎精品小套房─價格中下階層 感覺中上階層
回頭來看精品小套房，精品小套房真的非常熱賣，根據統計，這兩年建商的精品小套房推案幾乎『站』無不『剩』（每個捷運站周邊的推案一下就賣完，很少有餘屋剩下來）。
為 什麼小套房會賣得這麼好？小套房的每坪單價通常都是該地段最高，不管是公寓、華廈、新成屋都望塵莫及。從常理來判斷，小套房最大的問題就是空間小，住久了 一定不舒服，然後每坪單價又比中古屋高一大截，那問題就出現了：為什麼精品小套房還是賣得這麼好？只要多出一兩百萬就可以選到不錯的中古屋了，這些買新貴 （又新又貴）小套房的白領新貴為什麼想不到這一點？
房地產市場是整體經濟的縮影，也就是說，沒道理全球市場按照一個共同的經濟邏輯在運作，而房地產市場卻呈現一種回家吃自己、自己玩自己的理論，而與整體經濟脫節的情況。所以，如果一個經濟觀念現在正在產生巨大的影響力，那麼你就一定會在房地產市場看到脈絡。
為什麼？精品小套房的勝出，完全符合了M型社會的消費模式，在前面我們反覆論證，台灣的M型社會現象是非常顯著的，反映在房地產市場上，就是消費者的購買行為造成了精品小套房的熱賣。
─ 本文摘自 【北區房屋首席總經理】彭培業《買屋賣屋LOHAS──買屋賺錢的50個成功觀念》
文◎謝金河
大家都知道景氣很重要、地段很重要，捷運很重要，生活機能很重要，利率低檔很重要；但是買房子的眼光不能只看短期變動，而要著眼於趨勢走向，要談趨勢，就需要一個完整的理論架構來分析。
在 培業的這本新書裡，他用『M型社會』的演化詮釋台灣房地產市場的走勢、『長尾曲線』來看新舊屋的價量變化、『有錢人想的和你不一樣』的觀點來重新審視利率 與投資報酬率的迷思，這三個重要觀念的創新整合讓我眼睛一亮。然後看到他把影響房地產的五大因素（L──地段、O──生活機能、H──房型、A──資產配 置、S──題材）組合成一個LOHAS的分析架構，這樣的專業分析是我所看過房地產書籍無人能出其右的，當然，在他特有的彭式語法之下，你也會在書中看到 許多像是『男人與狗』一般的精彩幽默，讀者在最後會發現，為什麼這個分析的架構整合成LOHAS這個字呢？因為買房的重點不在房子本身，而在於人，在於生 活，在於樂活，這就是LOHAS。
從這本書裡你可以跟我一樣，看見培業的專業、幽默，以及熱情。我自己也是一個寫作的人，在看安德烈先生的文章時我知道，對於他所從事的行業沒有足夠的熱情，書裡就不會有那麼幽默卻專業的筆力；相同的，我也在培業的書裡，看見這樣的熱情。
許 多人都會請這位『證券交易所教父』安德烈先生報明牌，而他最有名的建議就是：先到藥房買安眠藥，然後把錢拿去買國際標準股，睡上幾年以後，投資報酬率肯定 讓你驚喜。我知道也有很多人也會請培業指點迷津，所以我就擅做主張，幫培業給讀者建議：你先好好看完這本書，然後就會懂得如何買到好房子，住在裡面幾年以 後，投資報酬率一定讓你驚喜，更好的是──你還不用吃安眠藥，擁有樂活人生，何樂而不為！
買屋賣屋 LOHAS
文◎彭培業
投入房地產市場20年，成交超過50000個案子，彭總以過人的經驗累積出房地產的投資心得：只要觀念正確，時時都有賺錢的機會！只要觀念正確，處處都有看漲的空間！
◎這是最壞的年代 也是最好的年代
上過200多次的Call-In節目、專題演講、節目訪問，許多人都在問我同一個問題：『我想在哪裡哪裡買房子，現在進場是好時機嗎？』
我想以現在的情況，問題應該這麼問：『已經漲了這麼多，現在進場會不會太晚？』
你也許會有一個疑問，翻開報紙的房地產版，只要你想置產的地點不是釣魚台或是東砂群島（自從王永慶去過金門之後，連金門都在漲），媒體上看到的好像都是一片大好，好像不管哪個地段、哪個建案，只要你今天付了頭期款，明天你的房子就會開始增值漲價。
台灣的經濟發展最近並沒有太好的表現，這是事實；而房地產市場卻是熱潮滾滾，這也是事實。所以當你思考買房子這件事的時候，你要知道這個時機和我們所熟悉的過去截然不同，因為這是M型社會來臨的新時代，不但是最壞的時代，也同時是最好的時代。
如果選對地段，這就是最好的時代，別擔心，接下來還有一大段燦爛漲價的花樣年華；但是如果選錯地段，那就會是最壞的時代──當支撐力道消失的時候，現在叫漲五到七成的美麗泡沫，就會被無情的戳破。
這就是正確投資的重要性。房子可不像股票一樣可以隨意認賠拋出，然後捲土重來；你@生最重要的投資──買房子，這個決策起碼影響你20年。投資正確，你就可以輕鬆樂活；選擇錯誤，就會被迫入主『套牢人生』。
正確投資，你需要的是觀念。在LOCATION的部份，你不能錯過的是，『M型社會』這個觀念，對於台灣房地產市場造成的衝擊；以及如何預先在『後M型社會』效應來臨前聰明佈局房地產，樂活又增值。
◎你在變窮的那一邊？還是好野的那一邊？
『M型社會』是否正在形成，可以觀察到的最重要現象是：『中產階級』是不是逐漸淪陷成『中下階層』？
所以你要問自己一個問題：你覺得自己在變窮的那一邊？還是在有錢的那一邊？
這是一個最壞的年代，台灣經濟停滯加上衰退已經超過10年，前年南韓的國民所得已經正式超過台灣，外商與台商不斷出走，瑞士洛桑學院發佈的全球競爭力排名，2006年台灣名列18，比去年倒退7名，創下10年來最大的退步幅度。
雖 然說名次這種東西如天上飄的浮雲，只是虛名而已；但是我們要客觀的瞭解這個評比計分的方式，找出數字背後的意涵。洛桑評比指標以『經濟表現』、『企業效 能』、『政府效能』（退步幅度最大）、『基礎建設』四個部分來計分，台灣在這四大指標中的表現同時出現退步，這不僅為歷年罕見，與全球其他國家相比，退步 的這麼具有整體性，也是相當獨特。
這到底只是一時的運氣欠佳，還是M型社會效應已經開始在台灣出現？大前研一提到了一個簡單的推論，當中 產階級的實質收入不斷降低的時候，強調低價路線的零售業就會擁有大躍進的原動力。從這個角度來看，如果百貨公司業績持續衰退，而折扣量販店卻一路長紅的 話，這就是M型社會正在形成的現象。
◎輕鬆入袋65萬 還是過日子靠舉債？
不談總體經濟，從個人所得指標來看，你可以參 考兩個數字：600萬日幣和65萬台幣。M型貧富分野的兩個高峰，是80％的中下階層和20％的上流社會；大前研一所指的中下階層，是年收入低於600萬 日幣（相當於月薪低於11萬台幣）的上班族；當然，這還需要考量到日本的物價指數比台灣高（雖然現在比起來也沒有高太多）等相關因素。
另一個數字是來自行政院主計處2005年的報告，一個台灣家庭一年能存多少錢呢？最高收入的20%，每個家庭平均一年能夠存到65萬台幣；最低收入的20％家庭，存款數字是負數，每年必須舉債才能度日。
65萬與舉債，你在M型社會的哪一邊？如何從M型社會中，越過崩壞的中間部份，快速往M型右翼前進？我們接下來要瞭解的是，與我們生活比較貼近的，精品小套房的買氣高峰成因。
◎精品小套房─價格中下階層 感覺中上階層
回頭來看精品小套房，精品小套房真的非常熱賣，根據統計，這兩年建商的精品小套房推案幾乎『站』無不『剩』（每個捷運站周邊的推案一下就賣完，很少有餘屋剩下來）。
為 什麼小套房會賣得這麼好？小套房的每坪單價通常都是該地段最高，不管是公寓、華廈、新成屋都望塵莫及。從常理來判斷，小套房最大的問題就是空間小，住久了 一定不舒服，然後每坪單價又比中古屋高一大截，那問題就出現了：為什麼精品小套房還是賣得這麼好？只要多出一兩百萬就可以選到不錯的中古屋了，這些買新貴 （又新又貴）小套房的白領新貴為什麼想不到這一點？
房地產市場是整體經濟的縮影，也就是說，沒道理全球市場按照一個共同的經濟邏輯在運作，而房地產市場卻呈現一種回家吃自己、自己玩自己的理論，而與整體經濟脫節的情況。所以，如果一個經濟觀念現在正在產生巨大的影響力，那麼你就一定會在房地產市場看到脈絡。
為什麼？精品小套房的勝出，完全符合了M型社會的消費模式，在前面我們反覆論證，台灣的M型社會現象是非常顯著的，反映在房地產市場上，就是消費者的購買行為造成了精品小套房的熱賣。
─ 本文摘自 【北區房屋首席總經理】彭培業《買屋賣屋LOHAS──買屋賺錢的50個成功觀念》
- 7月 18 週五 200809:07
轉:買房子看房子的心得
- 7月 18 週五 200809:07
轉:選購婚房四大選購法則
轉:選購婚房四大選購法則 2007/12/18 16:16 選購婚房四大選購法則
核心提示：“婚房概念”就像股市的“迪斯尼概念”一樣逐漸升溫，並達到高潮。但在一些市場人士看來，由於婚房需求本身的特殊性，其對樓市特別是開發商手中新房的作用，或許更多的還只是留在概念層面。
核心提示：“婚房概念”就像股市的“迪斯尼概念”一樣逐漸升溫，並達到高潮。但在一些市場人士看來，由於婚房需求本身的特殊性，其對樓市特別是開發商手中新房的作用，或許更多的還只是留在概念層面。
“婚房概念”就像股市的“迪斯尼概念”一樣逐漸升溫，並達到高潮。但在一些市場人士看來，由於婚房需求本身的特殊性，其對樓市特別是開發商手中新房的作 用，或許更多的還只是留在概念層面。當然，即便帶有一點炒作成分，結婚購房的市場需求也並非空穴來風而是真實存在的。這幾週介紹了上海樓市內的一些“適婚 板塊”，現在讓我們再來為結婚族選婚房增加點“技術含量”。
婚房需求的消費特點
上海市婚慶行業協會的調研資料顯示，預計舉行婚禮的人數比去年上漲30%，達15萬對，婚房成為這批人的住房剛性需求。對今年樓市回暖持樂觀態 度的人正是基於以下的計算：假設其中80%需購婚房，婚房面積為80平方米，但也有一部分結婚購房需求會轉向二手住宅，預計購買普通住宅比例為0.6。那 麼，今年15萬對新人的市場需求則是：15×80%×80×0.6=576萬平方米。
記者了解到，去年的宏觀調控一定程度上抑制了年輕人婚房的購買，今年這部分需求將明顯增長。而一項針對年輕人購置婚房的調查顯示，大多數人傾向 選擇面積80至100平方米、總價60萬至80萬元的兩房。可見，這類人群購房，價格是關注最多的因素。外環線附近單價合適、總價低、樓盤品質不錯的樓盤 將成為這部分人群首選，另外，中環區的小戶型也將是考慮的對象。
但是在實際供應中，真正吻合婚房需求的可供選擇樓盤並不多，供應結構的弊病很明顯。而市場對這部分需求也已作出反應，很多樓盤針對年輕人經濟承受能力普遍不強的特點，紛紛修改戶型，對一些偏大的戶型作出調整，把戶型做得更緊湊。
按自身狀況量體裁衣
在選購婚房的策略上，信義房產認為主要應注意四大要素。
一是購房預算。現在新人購房預算一般都會控制在60萬至100萬元之間，而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人沒有較大的資金儲備，並且在支付 首付款之後往往還需要支付裝修、結婚等費用。所以新人們應根據自身情況儘量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚後的生活品質；另一 方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數額最好控制在兩人總收入的50%以內，30%左右最為合適。
二是交通與配套。交通方面應兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時適當考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點應該是新人們考慮 的重點。生活配套設施方面則周邊有大賣場的小區是比較理想的。但以60萬至100萬元的價格來看，地區的商業配套短期內可能會有所欠缺，因此要特別考察小 區周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎的商業配套設施。
三是房屋面積。部分新人會考慮到有孩子後的住房需求，首次購房就買三房、面積大的房型。這種做法，看似目光長遠，但往往會造成空間浪費、貸款壓 力大、生活品質下降等問題。因此新人首次購房還是應該根據自身經濟能力及實際需求來選擇，不要求大求全、一步到位，兩房相對比較實用。
四是保值增值性。婚房的選擇不僅應滿足當下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購房屋未來是否具備一定的區域升值潛力，這對於幾年 之後新人在積累更多經濟儲備後，如想換房，到時也可以更高的價格再出售，進而緩解第二次購房的資金壓力。還有不少人認為，如果以租房來作為婚房前的過渡， 也不失為一個好方法
- 7月 18 週五 200809:06
轉:租房子與買房子哪種比較有利花敬群
轉:租房子與買房子哪種比較有利花敬群 2007/12/18 16:13 租房子與買房子哪種比較有利 花敬群
試算 一、 從成本概念而言
1. 買房子的成本：房價的利息支出加上設算利息。（例如房價700 萬，貸款500萬，利率7%，此時之貸款利息每年約35萬元。此 外，另兩百萬自備款的設算利息可簡單以定存利率5%計算，設算 成本每年10萬元。此外，房屋稅與地價稅每年合計約在1.5萬元左 右。另有利息支出抵扣之所得稅約4萬元（30萬*13%），合計成 本約41.5萬元。其中設算成本與稅金部份常被人們所忽略。）
2. 預期增值或跌價：此項資料要視市場狀況而定，如果以近幾年平 均每年下跌一成的狀況而言，那麼每年的資產縮水所造成的成本 （或損失）則為70萬元；反之，在房價上漲時就另當別論。
3. 租房子的成本：以目前行情而言，市價700萬元房子的年租金約25 萬元，另有租金抵扣之所得稅約為1.5萬元（12萬*13%），總成本 約23.5萬元。
4. 顯然，在當前市場環境下，租房子的成本大概為買房子的1/2至1/5 之間，此情況至少在最近一兩年內不會有太大變動。
二、 利息下降之影響
1. 前述案例以7%作為平均利息基本上與當前水準相近。
2. 如果平均利息降至6%，定存利率降至4%，則購屋之總成本為30萬 +8萬+1.5萬-4萬＝35.5萬。租屋成本仍為23.5萬。
3. 如果平均利息降至5%，定存利率降至3%，則購屋之總成本為25萬 +6萬+1.5萬-3萬（因利息支出僅25萬元）＝29.5萬。租屋成本仍為 23.5萬。
4. 如果平均利息降至4%，定存利率降至2%，則購屋之總成本為20萬 +4萬+1.5萬-2.5萬＝23萬。租屋成本仍為23.5萬。
5. 在假設租金不隨利息調降而降低的情況下，購屋貸款平均利率要 降至4%以下，購屋才相對有利。
三、 必須注意的是，前述之利息支出均不包含本金之償還，因此繳完 利息之後仍舊欠債500萬元，如果要加計本金之償還，則購屋支出每 年約需再增加20-25萬元左右。但因為此數字無法與租金支出相比 較，因此不另外討論。但對於「繳利息就能擁有房子，而繳房租房子 還是別人的」這種說法的討論，那就要加入本金償還的考量，此時二 者的比例關係將明顯提高。
-- -------------------------------------------------------------------------- ●崔媽媽基金會 ●Tel:(02)2365-8140/Fax:2368-3073 ●http://www.tmm.org.tw ●地址：台北市大安區溫州街72號1樓 ●e-mail: tmm@tpts5.seed.net.tw ●訂閱「崔媽媽」社區電子報的網址 http://www.tmm.org.tw/organ/maillist.htm
- 7月 18 週五 200809:06
轉:婚房，到底如何選
轉:婚房，到底如何選 2007/12/18 16:09 婚房，到底如何選 備結婚的新人們都值得恭喜，只是要開始新的生活，新家安在哪兒、要多大面積、能有多少錢買新房，諸如此類的問題會給很多小兩口帶來“甜蜜的煩惱”。 過來人說，買婚房有大學問；親歷者說，結婚是件麻煩事、結婚買房更是煩上加煩。這裡總結了一些購買婚房的簡單注意事項，算是些善意的提醒吧。 要不要買， 買哪的房？ 逆向思維有何不可 首先決定要不要馬上買房。既然當前的“婚房”是一個慣性思維，那有條件的話，何妨來個逆向思維？家裏房子大房間有空閒的、暫時離不開爹娘的都可以考慮暫緩買房。 圈定區域心無旁騖 假使定下來一定要買房，那就要考慮買哪了，無頭蒼蠅似地亂闖亂撞是買房大忌諱。圈定幾個目標區域，原則也簡單：離一方的父母要近一點，方便相互 照應；交通出行要方便點，千萬別混到那種“出行基本靠走”的寒磣地方。此外，新家周邊諸如醫院、幼兒園、購物娛樂場所等生活配套設施，一個都不能少。沒新 房的話，二手次新房也行。 買房準備 花多少銀子？ 別只看單價 準備多少錢買房？建議不用過於計較單價，總結很多慘痛的教訓，無數“前輩新人”們都折在這充滿誘騙性的單價上了：不是因為單價低而買了套超大 的，就是因為單價高而買了套極小的，這可“都是單價惹的禍”。記住：單價僅僅代表樓盤的檔次，總價才是最終需要考慮的根本。買房子要看實用，定下房型和面 積就行，花的都是自己和父母的血汗錢，千萬別有那種銀子不花完不痛快的想法，那是買房的另一個大忌。 別只看首付 還有很多新人買房只看首付，過來人是這樣分析的：首付由父母出，我們負責按揭。不過好好想想，只看首付或忽略首付多半沒什麼好結果，年輕人眼高 手低，一般只願支付最低的首付比例來換取一套大房子，所以首付金額越大、日後的還貸壓力也就越大。為此也有必要特別提醒：最低的首付比例，僅是買房的最低 門檻，不要只看首付，關鍵是要看看自己的還貸能力。現在普遍的說法是，每月用於按揭的錢不能超過家庭收入的50%。 梯度消費 也不是越小越好 幾乎所有的專家都推崇“梯度消費”觀念，殊不知梯度消費也要講究理性。畢竟是兩個人安家的小窩，面積也不是越小越好。一般來說，酒店式公寓、改 造空間不大的一部分一房都不適合作婚房使用。很多初次置業的年輕人總是把小戶型等同於一房，這是相當錯誤的觀念。隨著“70/90房”逐漸上市，一些面積 緊湊、動線合理的二房甚至三房，都是作為婚房不錯的選擇。 建議：重點關注“70/90房”，緊湊的二房、三房戶型是最佳選擇；買一房要謹慎，青年公寓、酒店式公寓、單身公寓、商務公寓等等之類的超小戶型不適合作為婚房。 鄰居、物業 都很重要 擇鄰而居對於買房來說非常重要，可在期房銷售為主的年代裏，這一點很容易被忽略。巴非特說：“如果沒有把一支股票持有5年以上的想法，那連買都 不要買。”同樣的，我們如果沒有在一套房子里長期居住的想法，那也乾脆別買。既然要長期居住、低頭不見抬頭見的鄰居和物業人員的重要性可想而知。 如何甄別物業的好壞？很簡單的三步走：問名字、上網查資質和歷年大事記、若有可能則可以直接問問小區前期的住戶。如何判斷鄰居是否與你合群？也不難：已交房的小區就直接去看；未交房的就一問二看，問業務員、看購房人。 來源：溫州晚報
- 7月 18 週五 200809:05
轉:第一次買房子，你應該注意些什麼?
第一次買房子，你應該注意些什麼? 2007/12/18 00:13 第一次買房子，你應該注意些什麼?
有人說，房地產現在景氣在回昇了，不趕快買沒多久就要漲價了；有人說，建材鋼筋漲得一塌糊塗，房價一定會跟著漲，出手趁早；有人說，長年繳房租給房東，房 子到頭來不是自己的，不如就買一間房子下來吧！有人說，要結婚了，沒有房子怎麼行？有人說，家裡實在太小了，該換個大點的吧！有人說，有土斯有財，名下有 不動產才算是有財產的人……。不論你是為了什麼樣的理由要買房子，在你第一次買房子的時候，都必須要提醒你：「錢」先準備好再說。
轉貼自 http://bloguide.ettoday.com/scottgay/textview.php?file=39124
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注意事項一：錢夠不夠？
一般來說，購屋總價的比例，以家庭收入來計算，最好不要超過家庭年收入的4到5倍；每月可承受貸款的支出則是月收入的1/4到1/5。舉例來說，夫妻倆結 婚了三年，婚前就有穩定的收入，平均每月夫妻共同收入有六萬塊，那麼，簡單計算，他們可以負擔的房屋總價約在288萬到360萬之間。以自備3成、貸款7 成來計算，平均每月負擔的房貸約在11,000到14,000之間，看起來還不算太重。
為什麼一定要有自備款？而且自備越充裕越好？不要忘了，「貸款」就是「負債」，自己能承擔貸款的能力，換句話說就是負債能力，負債，當然越低越好。而且，買房子不像買衣服珠寶，銀貨兩訖就可以了，其背後還有許多稅務、法令、契約的問題，這些過戶手續都需要付錢的。
而且，如果你是透過仲介公司買房子，也不要忘了要支付服務費。再者，房子沒留一筆錢來簡單粉刷裝修一下，添幾件像樣的家具，哪像個成家的樣子？！還有許多 林林總總的房屋稅、契稅、代書費、水電費、管理費….，處處都要用到錢。所以，在決定要買房子之前，請先把「錢」準備好再說，如果沒先把財務規劃做好，那 是危險的。
注意事項二：房子哪裡找？
在決定要買房子之後，接下來會面臨到的問題就是：去哪裡找房子？在網際網路如此發達的今天，「上網找房子」是很多人在搜尋心目中理想家園的第一步驟。各家 知名品牌房屋仲介公司也極盡所能地規劃各式物件網站與資料庫，讓第一次買房子的你，輕輕鬆鬆輸入自己想找的房子坪數、地段、環境、價位…，就能預先看見自 己為來家園的基本樣貌，非常方便。
當然，除了網站之外，各家仲介公司店頭的物件看板、宣傳DM等等，都是你蒐集資料的好方法歐！
經由仲介公司專任委託銷售的中古屋物件，在產權、屋況、行情各方面的調查上大多是清楚的；房子的結構、水電狀況、實坪虛坪、公共設施、停車位等現況是一定 看得見的；更重要的是，房子的價格一定比附近區段的預售屋還低，而且還有議價空間，不會因為灌入許多銷售廣告成本而抬高售價。
不論從哪裡得知物件訊息，第一次買房子的你，都必須先仔細蒐集資料、詳加比較，並根據自己的需求條件來選擇適合的產品，多看、多問、多聽、多比較，而且要早上看、晚上看、晴天看、雨天看，看準了再下手，才能安心享受「成家」的樂趣噢！
注意事項三：怎麼找仲介？
面對競爭激烈的房屋仲介公司、林林總總的品牌、加盟直營的體系差異、各種特別強調的服務項目與良莠不齊的仲介經紀人，當消費者決定走進房屋仲介公司留下個人資料時，心中還是不免有所顧忌。所以如何選擇一間合格可靠的仲介公司便成為一個很重要的課題。
首先，大多數的消費者可能知道要選擇品牌形象佳、有口碑、服務好、歷史悠久的房屋仲介公司。因為這種公司，對於仲介人員的素質，通常均有一定的要求。而仲 介人員的素質若好，相對的其所提供的服務及品質必定較佳！且大品牌的房屋仲介公司因為較有制度，保障內容較多，對於客戶的售後服務較有規劃，通常也會給消 費者較重視交易安全及較具專業能力的感覺。
除了上述選擇方法外，其實當消費者在走進一家房屋仲介公司的店面時，可以用一個很簡單的方法去判斷這家公司是否是一家合格的房屋仲介公司，那就是要注意這家公司有沒有懸掛相關文件及證照。
依不動產經紀業管理條例第十八條，房屋仲介公司應將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯處；其為加盟經營者，應併標明之。且 同法第二十條也規定，仲介公司應將報酬標準及收取方式揭示於營業處所明顯之處。而該法施行細則第廿一條更詳細的舉出房屋仲介公司應懸掛何種文件。簡單的 說，一家合格的房屋仲介公司至少應懸掛下列五項文件與證書：
1.經紀業許可文件。
2.公會會員證明書。
3.不動產經紀人證書。
4.仲介經紀業之報酬標準及收取方式文件。
5.有加盟者其加盟證書。
如果有這五張證件，我們至少就可以知道這家房屋仲介公司是一家合格的公司。透過合格的公司買賣房屋，當然對於交易過程的安全也會較有保障！而找到了合格的房屋仲介公司，再將自己的需求告訴仲介人員，並明白載明於契約書中，相信您也能輕輕鬆鬆買房子、賣房子。
注意事項四：貸款怎麼辦？
接下來，買了房子，自備款不夠時，就必須跟銀行申請房貸囉！那，什麼是「房屋貸款」呢？簡單來說，「房屋貸款」就是一種負債，它是當你想買房子卻沒有足夠 現款的時候，幫你提早實現成家美夢的一種方式。「房屋貸款」顧名思義是以「房子」作為抵押擔保品，向銀行借錢的動作。而可以當作銀行抵押擔保品的，可不是 牆壁天花板或是一磚一瓦，而是你的「不動產所有權狀」，它才是證明你擁有這個房子的「證據」。
市面上諸多的房貸選擇，總讓人眼花撩亂。其實，簡單來說，目前房貸市場大概有六種基本房貸類型，分述如下：
1、指數型房貸：指數型房貸的利率參考準是由個別選擇大型金融機構的利率為依據，訂出平均指數，再往上加碼，加碼的幅度則視客戶的信用狀況與房屋坐落區段而定。
2、固定利率房貸：在固定利率期間，不管當時市場利率繼續走跌或揚升，利率都在原來簽約的範圍中。
3、抵利型房貸：這是結合存款與房貸帳戶的產品，只要有多少的存款餘額，就會有多少的房貸可以不用付息。
4、理財型房貸：理財型房貸是依房屋的市值，由銀行提供給房貸客戶一個循環額度，透過存款與貸款戶頭合而為一的設計，增加客戶資金調度的靈活性。
5、保險型房貸：保險型房貸是結合房貸與保險的房貸商品，主要是協助房貸客戶在面臨疾病或意外導致自己或家人繳不出房貸時，可由保險公司以理賠金額度將剩餘的貸款繳清。
6、綜合型房貸：綜合型房貸是指結合了傳統分期付款房貸與理財型房貸兩種特色的房貸商品，讓客戶可以自由搭配，以便在固定的房貸支出下，可以達到節省利息及彈性理財的雙重需求。
對各家金融機構來說，「房貸」是相當大的利息收入來源，因此，各家銀行莫不施展渾身解數，積極爭取房貸戶來「借錢」，例如祭出「前兩年只繳息不還本」的策 略、或是「前半年優惠利率1.98％起」的利率優惠，或是鼓勵客戶轉、增貸，介紹親友貸款享受介紹優惠…等等，花招百出。
另外，許多由官方所釋出的優惠利率房貸，例如前幾年行政院釋出的3200億優惠房貸、333青年首購貸款、勞工優惠貸款、軍公教優惠貸款…，等等，這些貸 款方案有的有額度限制、有的會隨郵局兩年期定期儲金利率機動調整、有的有很嚴格的貸款限制（例如自己及直系親屬名下均不能登記有任何不動產…等等），在申 請的時候一定要特別留意。
當然，申請房屋貸款最重要的前提就是自己的信用狀況。如果消費者有固定的收入、沒有信用不良的紀錄（例如欠繳信用卡、現金卡、信用貸款、房貸等記錄，或是 信用破產等等），足以證明自己的還款能力，甚至任職於知名企業、軍公教人員、專業技術人員…等等，銀行是非常願意借錢給你的。
借了錢就一定要還。舉例來說，某甲看上了一戶住家，經過多方議價之後，最後以總價500萬成交。但是，因為他手上自備款不足，只能拿出100萬作為頭款， 其他400萬必須貸款才行，因此，他可以利用各種房貸方案來盤算自己的負擔：例如他有把握兩年內可以把400萬還完，就可以採用「先繳息後還本」的方式來 處理；如果他有適用優惠房貸的條件，那部分額度（台北市250萬內、北市以外200萬內）可採用政府優惠房貸，其他部分則採用一般銀行優惠貸款。
另外，房貸還款能力的計算可以用家庭收入的1/3～1/4來計算。以上述例子來說，某甲月入4萬，他的老婆月入3萬，合計家庭收入是7萬，則他們可以負擔 的房貸總額約在1.8～2.4萬之間，以利率2.4％、貸款20年、本息攤還來計算，可以購買的房屋總價約在420～460萬左右。
總之，當你準備好要買房子並且辦理貸款時，要先評估自己的還款能力，不可以超過自己能負擔的範圍，以免背負了過重的負擔、而犧牲了應有的生活品質。
轉貼自 http://bloguide.ettoday.com/scottgay/textview.php?file=39124
有人說，房地產現在景氣在回昇了，不趕快買沒多久就要漲價了；有人說，建材鋼筋漲得一塌糊塗，房價一定會跟著漲，出手趁早；有人說，長年繳房租給房東，房 子到頭來不是自己的，不如就買一間房子下來吧！有人說，要結婚了，沒有房子怎麼行？有人說，家裡實在太小了，該換個大點的吧！有人說，有土斯有財，名下有 不動產才算是有財產的人……。不論你是為了什麼樣的理由要買房子，在你第一次買房子的時候，都必須要提醒你：「錢」先準備好再說。
轉貼自 http://bloguide.ettoday.com/scottgay/textview.php?file=39124
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注意事項一：錢夠不夠？
一般來說，購屋總價的比例，以家庭收入來計算，最好不要超過家庭年收入的4到5倍；每月可承受貸款的支出則是月收入的1/4到1/5。舉例來說，夫妻倆結 婚了三年，婚前就有穩定的收入，平均每月夫妻共同收入有六萬塊，那麼，簡單計算，他們可以負擔的房屋總價約在288萬到360萬之間。以自備3成、貸款7 成來計算，平均每月負擔的房貸約在11,000到14,000之間，看起來還不算太重。
為什麼一定要有自備款？而且自備越充裕越好？不要忘了，「貸款」就是「負債」，自己能承擔貸款的能力，換句話說就是負債能力，負債，當然越低越好。而且，買房子不像買衣服珠寶，銀貨兩訖就可以了，其背後還有許多稅務、法令、契約的問題，這些過戶手續都需要付錢的。
而且，如果你是透過仲介公司買房子，也不要忘了要支付服務費。再者，房子沒留一筆錢來簡單粉刷裝修一下，添幾件像樣的家具，哪像個成家的樣子？！還有許多 林林總總的房屋稅、契稅、代書費、水電費、管理費….，處處都要用到錢。所以，在決定要買房子之前，請先把「錢」準備好再說，如果沒先把財務規劃做好，那 是危險的。
注意事項二：房子哪裡找？
在決定要買房子之後，接下來會面臨到的問題就是：去哪裡找房子？在網際網路如此發達的今天，「上網找房子」是很多人在搜尋心目中理想家園的第一步驟。各家 知名品牌房屋仲介公司也極盡所能地規劃各式物件網站與資料庫，讓第一次買房子的你，輕輕鬆鬆輸入自己想找的房子坪數、地段、環境、價位…，就能預先看見自 己為來家園的基本樣貌，非常方便。
當然，除了網站之外，各家仲介公司店頭的物件看板、宣傳DM等等，都是你蒐集資料的好方法歐！
經由仲介公司專任委託銷售的中古屋物件，在產權、屋況、行情各方面的調查上大多是清楚的；房子的結構、水電狀況、實坪虛坪、公共設施、停車位等現況是一定 看得見的；更重要的是，房子的價格一定比附近區段的預售屋還低，而且還有議價空間，不會因為灌入許多銷售廣告成本而抬高售價。
不論從哪裡得知物件訊息，第一次買房子的你，都必須先仔細蒐集資料、詳加比較，並根據自己的需求條件來選擇適合的產品，多看、多問、多聽、多比較，而且要早上看、晚上看、晴天看、雨天看，看準了再下手，才能安心享受「成家」的樂趣噢！
注意事項三：怎麼找仲介？
面對競爭激烈的房屋仲介公司、林林總總的品牌、加盟直營的體系差異、各種特別強調的服務項目與良莠不齊的仲介經紀人，當消費者決定走進房屋仲介公司留下個人資料時，心中還是不免有所顧忌。所以如何選擇一間合格可靠的仲介公司便成為一個很重要的課題。
首先，大多數的消費者可能知道要選擇品牌形象佳、有口碑、服務好、歷史悠久的房屋仲介公司。因為這種公司，對於仲介人員的素質，通常均有一定的要求。而仲 介人員的素質若好，相對的其所提供的服務及品質必定較佳！且大品牌的房屋仲介公司因為較有制度，保障內容較多，對於客戶的售後服務較有規劃，通常也會給消 費者較重視交易安全及較具專業能力的感覺。
除了上述選擇方法外，其實當消費者在走進一家房屋仲介公司的店面時，可以用一個很簡單的方法去判斷這家公司是否是一家合格的房屋仲介公司，那就是要注意這家公司有沒有懸掛相關文件及證照。
依不動產經紀業管理條例第十八條，房屋仲介公司應將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯處；其為加盟經營者，應併標明之。且 同法第二十條也規定，仲介公司應將報酬標準及收取方式揭示於營業處所明顯之處。而該法施行細則第廿一條更詳細的舉出房屋仲介公司應懸掛何種文件。簡單的 說，一家合格的房屋仲介公司至少應懸掛下列五項文件與證書：
1.經紀業許可文件。
2.公會會員證明書。
3.不動產經紀人證書。
4.仲介經紀業之報酬標準及收取方式文件。
5.有加盟者其加盟證書。
如果有這五張證件，我們至少就可以知道這家房屋仲介公司是一家合格的公司。透過合格的公司買賣房屋，當然對於交易過程的安全也會較有保障！而找到了合格的房屋仲介公司，再將自己的需求告訴仲介人員，並明白載明於契約書中，相信您也能輕輕鬆鬆買房子、賣房子。
注意事項四：貸款怎麼辦？
接下來，買了房子，自備款不夠時，就必須跟銀行申請房貸囉！那，什麼是「房屋貸款」呢？簡單來說，「房屋貸款」就是一種負債，它是當你想買房子卻沒有足夠 現款的時候，幫你提早實現成家美夢的一種方式。「房屋貸款」顧名思義是以「房子」作為抵押擔保品，向銀行借錢的動作。而可以當作銀行抵押擔保品的，可不是 牆壁天花板或是一磚一瓦，而是你的「不動產所有權狀」，它才是證明你擁有這個房子的「證據」。
市面上諸多的房貸選擇，總讓人眼花撩亂。其實，簡單來說，目前房貸市場大概有六種基本房貸類型，分述如下：
1、指數型房貸：指數型房貸的利率參考準是由個別選擇大型金融機構的利率為依據，訂出平均指數，再往上加碼，加碼的幅度則視客戶的信用狀況與房屋坐落區段而定。
2、固定利率房貸：在固定利率期間，不管當時市場利率繼續走跌或揚升，利率都在原來簽約的範圍中。
3、抵利型房貸：這是結合存款與房貸帳戶的產品，只要有多少的存款餘額，就會有多少的房貸可以不用付息。
4、理財型房貸：理財型房貸是依房屋的市值，由銀行提供給房貸客戶一個循環額度，透過存款與貸款戶頭合而為一的設計，增加客戶資金調度的靈活性。
5、保險型房貸：保險型房貸是結合房貸與保險的房貸商品，主要是協助房貸客戶在面臨疾病或意外導致自己或家人繳不出房貸時，可由保險公司以理賠金額度將剩餘的貸款繳清。
6、綜合型房貸：綜合型房貸是指結合了傳統分期付款房貸與理財型房貸兩種特色的房貸商品，讓客戶可以自由搭配，以便在固定的房貸支出下，可以達到節省利息及彈性理財的雙重需求。
對各家金融機構來說，「房貸」是相當大的利息收入來源，因此，各家銀行莫不施展渾身解數，積極爭取房貸戶來「借錢」，例如祭出「前兩年只繳息不還本」的策 略、或是「前半年優惠利率1.98％起」的利率優惠，或是鼓勵客戶轉、增貸，介紹親友貸款享受介紹優惠…等等，花招百出。
另外，許多由官方所釋出的優惠利率房貸，例如前幾年行政院釋出的3200億優惠房貸、333青年首購貸款、勞工優惠貸款、軍公教優惠貸款…，等等，這些貸 款方案有的有額度限制、有的會隨郵局兩年期定期儲金利率機動調整、有的有很嚴格的貸款限制（例如自己及直系親屬名下均不能登記有任何不動產…等等），在申 請的時候一定要特別留意。
當然，申請房屋貸款最重要的前提就是自己的信用狀況。如果消費者有固定的收入、沒有信用不良的紀錄（例如欠繳信用卡、現金卡、信用貸款、房貸等記錄，或是 信用破產等等），足以證明自己的還款能力，甚至任職於知名企業、軍公教人員、專業技術人員…等等，銀行是非常願意借錢給你的。
借了錢就一定要還。舉例來說，某甲看上了一戶住家，經過多方議價之後，最後以總價500萬成交。但是，因為他手上自備款不足，只能拿出100萬作為頭款， 其他400萬必須貸款才行，因此，他可以利用各種房貸方案來盤算自己的負擔：例如他有把握兩年內可以把400萬還完，就可以採用「先繳息後還本」的方式來 處理；如果他有適用優惠房貸的條件，那部分額度（台北市250萬內、北市以外200萬內）可採用政府優惠房貸，其他部分則採用一般銀行優惠貸款。
另外，房貸還款能力的計算可以用家庭收入的1/3～1/4來計算。以上述例子來說，某甲月入4萬，他的老婆月入3萬，合計家庭收入是7萬，則他們可以負擔 的房貸總額約在1.8～2.4萬之間，以利率2.4％、貸款20年、本息攤還來計算，可以購買的房屋總價約在420～460萬左右。
總之，當你準備好要買房子並且辦理貸款時，要先評估自己的還款能力，不可以超過自己能負擔的範圍，以免背負了過重的負擔、而犧牲了應有的生活品質。
轉貼自 http://bloguide.ettoday.com/scottgay/textview.php?file=39124
- 7月 18 週五 200809:05
轉:房地產購屋須知-買房子應該注意事項
轉:房地產購屋須知-買房子應該注意事項 2007/12/18 00:11 房地產購屋須知-買房子應該注意事項
1.慎重決定
「凡事豫則立，不豫則廢」，購屋之前應先確定其目的，為投資或自住，再做明
智的抉擇，並且在下訂之前最好先考慮清楚，舉凡房價、地段、區位等皆須做好
事前的評估衡量，是否負擔得起？以免事與願違，後悔不已！
2.產權調查
做好產權調查的工作是防止買賣糾紛的重要關鍵，產權之於房地產猶如身份證之
於個人一般，因此購屋之前應先針對建照、權狀及登記簿謄本之內容詳細加以瞭
解，俾確保購屋之權益。
3.合約條款
合約條款一定要詳細閱讀，或請教專家後再行簽訂，尤其是契約上有關之任何承
諾都必須一一載明清楚，包括稅費負擔，建材設備等，一點都疏忽不得，切勿有
含混籠統之說詞，否則最後吃虧的必定是購屋者無疑。
4.簽約當事人
應當以所有權人作為簽約之當事人，否則就應查明其是否有權代理，方可確保權
益。其次，如遇賣方有置身國外或其他不在場之情事，則更應確實查明授權書、
代理人等相關文件，避免受騙上當。
5.履約保證
簽訂契約時固可由律師、代書或親友作為見證人，而有規模之仲介公司亦辦理履
約保證，其用意即在於若賣方不能依約履行交屋之義務時，仲介公司公司就必須
負責完成契約內的一切責任，此對購屋者而言當較有保障。
6.付款方式
房地總價包括自備款及銀行貸款在內，基本上任何一筆交易都應以現金為主要付
款方式，不過房地產買賣動輒數百乃至上千萬，尤其除了自備款之外，絕大部份
都是銀行貸款，因此對於銀行貸款的百分比以及自備款的支付方式就得事先約定
清楚，以免日後橫生枝節。
7.交屋期限
房屋之買賣契約對於交屋期限應記載得愈詳細愈好，因其不僅直接關係到產權之
取得與保障問題，若現階段仍寄人籬下，則更需考慮到租賃契約等相關事項。至
於若無法如期交屋，又該如何處罰等，這些都必須明訂清楚。
8.稅費負擔
稅費負擔是房屋買賣中最常見的糾紛，一般而言，移轉過戶前之地價稅、房屋
稅、土地增值稅等皆應由賣方負擔，而產權登記規費、契稅、監證費、代辦費等
應由買方負擔，因此買方為了能夠確實掌握購屋負擔，深入瞭解稅費項目及金
額，實有其絕對之必要性。
9.違約金
有關違約處罰的規定必須在合約中明訂清楚，例如違約金的算法，在何種情況下
才算約．．．．等，這些細節均不容忽視，以免日後有所糾紛卻無「法」可循，
或是罰則不痛不癢，對己身權益就無法作有效保障。
_________________
fufu :: 一家網 one-home
http://www.one-home.com.tw/
1.慎重決定
「凡事豫則立，不豫則廢」，購屋之前應先確定其目的，為投資或自住，再做明
智的抉擇，並且在下訂之前最好先考慮清楚，舉凡房價、地段、區位等皆須做好
事前的評估衡量，是否負擔得起？以免事與願違，後悔不已！
2.產權調查
做好產權調查的工作是防止買賣糾紛的重要關鍵，產權之於房地產猶如身份證之
於個人一般，因此購屋之前應先針對建照、權狀及登記簿謄本之內容詳細加以瞭
解，俾確保購屋之權益。
3.合約條款
合約條款一定要詳細閱讀，或請教專家後再行簽訂，尤其是契約上有關之任何承
諾都必須一一載明清楚，包括稅費負擔，建材設備等，一點都疏忽不得，切勿有
含混籠統之說詞，否則最後吃虧的必定是購屋者無疑。
4.簽約當事人
應當以所有權人作為簽約之當事人，否則就應查明其是否有權代理，方可確保權
益。其次，如遇賣方有置身國外或其他不在場之情事，則更應確實查明授權書、
代理人等相關文件，避免受騙上當。
5.履約保證
簽訂契約時固可由律師、代書或親友作為見證人，而有規模之仲介公司亦辦理履
約保證，其用意即在於若賣方不能依約履行交屋之義務時，仲介公司公司就必須
負責完成契約內的一切責任，此對購屋者而言當較有保障。
6.付款方式
房地總價包括自備款及銀行貸款在內，基本上任何一筆交易都應以現金為主要付
款方式，不過房地產買賣動輒數百乃至上千萬，尤其除了自備款之外，絕大部份
都是銀行貸款，因此對於銀行貸款的百分比以及自備款的支付方式就得事先約定
清楚，以免日後橫生枝節。
7.交屋期限
房屋之買賣契約對於交屋期限應記載得愈詳細愈好，因其不僅直接關係到產權之
取得與保障問題，若現階段仍寄人籬下，則更需考慮到租賃契約等相關事項。至
於若無法如期交屋，又該如何處罰等，這些都必須明訂清楚。
8.稅費負擔
稅費負擔是房屋買賣中最常見的糾紛，一般而言，移轉過戶前之地價稅、房屋
稅、土地增值稅等皆應由賣方負擔，而產權登記規費、契稅、監證費、代辦費等
應由買方負擔，因此買方為了能夠確實掌握購屋負擔，深入瞭解稅費項目及金
額，實有其絕對之必要性。
9.違約金
有關違約處罰的規定必須在合約中明訂清楚，例如違約金的算法，在何種情況下
才算約．．．．等，這些細節均不容忽視，以免日後有所糾紛卻無「法」可循，
或是罰則不痛不癢，對己身權益就無法作有效保障。
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- 7月 18 週五 200809:04
轉:購買房屋注意事項
購買房屋注意事項 2007/12/18 00:10 購買房屋注意事項 〔記者陳文正／桃園報導〕購屋糾紛已是消費者申訴的最大宗，其中又以房屋本身糾紛最多，桃園縣政府消保官簡秀蓮提醒消費者，買房子要先仔細審閱買賣契約，並核對地籍圖、建物謄本等資料。
我的紀錄 (4)