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入宅 安床 筆記~
入宅
 良禽擇木而居，如何籌措一趟平安吉祥的搬家入厝？ |
原來，搬家、移徙也有撇步：搬家當天準備六樣吉祥物品入宅、入宅當日和地基主打聲招呼、安床須擇安床日……，還有哪有必備須知，請看本文邢筠老師的細心解析。
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轉：購屋流程
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| 一、購屋規劃 |
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＊衡量是否有必要買屋或換屋 |
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如： |
空間已經不敷使用、房屋過於老舊已過換屋期、地段不佳且生活機能差、交通不便通勤成本過高、考慮小孩上學學區規劃、遇上惡鄰居。 |
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＊環境因素考量 |
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如： |
生活機能便利性、鄰近學校或醫院、大眾運輸的便利性、公共工程或區域發展是否帶來增值潛力、居家是否安全，有無社區管理、避免嫌惡設施。 |
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＊屋況考量 |
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如： |
建築外觀是否完整、房屋結構是否安全無虞、是否為海砂屋或輻射屋、公設與坪數是否有增建及虛報、空間格局是否符合自身的需求、採光通風是否良好、是否曾為兇宅 。 |
| 二、能力評估 |
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＊財務部份 |
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至少擁有買屋成交總價三成以上作為自備款、每月的房貸支出佔家中總收入的三分之一以下、買屋應繳相關稅費也應考慮在內、別忽略了搬家運費及裝潢施工支出的預估。 |
| ＊資金籌措來源 |
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銀行存款、互助會、銀行貸款、親友借貸、出售股票變現、保單貸款、賣屋所得、租屋押金…等。 |
| ＊貸款部份 |
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政府優惠房貸條件限制、選擇那家金融機構的利率方案較佳、能否爭取到較高放款額度、何種付款方式較有利、選擇有無寬限期是否有助於減輕償債壓力、是否可爭取到較低的房貸利率 。 |
| 三、蒐集物件資訊 |
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＊購屋管道大致上可分為五種類型及不同的風險 |
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| 預售屋： |
使用建材較先進，買方可參與格局設計（建商或代銷公司），因尚未完工故看不到實際成品，購屋風險較大。 |
| 新成屋： |
屋齡短，房子新，公設比較高（建商、代銷公司、房仲業者），價格較高但可以省下不少裝潢費用。 |
| 國宅： |
房價相對一般中古屋便宜（各地國宅處、房仲業者），人口過於密集。 |
| 中古屋： |
屋齡長，坪數實，多位市中心，生活機能較佳（房仲業者、屋主自售） |
| 拍賣屋： |
超便宜，價格約為市價的五至七成（法院、銀行、金融資產中心），雖價格較市價便宜，但有些是不可至現場看屋，需注意目前是否已有人居住或有海蟑螂佔屋不搬，惡意敲詐。 |
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| ＊密集看屋 |
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住屋品質的好壞是會影響未來生活品質，看屋時千萬不可忽視以下任何細節：
檢查屋況是否有瑕疪、向鄰居打聽是否曾有天然或人為災害情事發生、打聽是否為輻射屋、海砂屋、是否為政府列管的危險建築危樓、房屋內外機能是否符合全家人生活需要。 |
| ＊為了找到適合自己的房子切記一定要記得以下三個重點並進行比較 |
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轉:買房子、看房子要注意什麼～
＊買屋前準備
一、選擇購買區域
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首購 晉身有巢氏
首購 晉身有巢氏
記者林耀文╱專題報導
依據學者專家與房地產業者的調查資料，經濟能力較不充裕的首次購屋客層，購買房屋總價，應控制在家庭年收入的5、6倍，或是每月房貸本息負擔，為家庭月收入的3、4成，較不致影響生活品質。
考量利率緩步調升走勢，首購客必須在購屋前，更仔細精算購屋財務計畫，評估房貸支出與各項生活開支所需額度，除了在滿足購屋理想之餘，也對日後生活品質維持，較無後顧之憂。
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轉:房屋貸款一價到底 客戶不用到處轉貸
正當央銀不斷升息，全面引導房貸利率上升之際，卻有不少銀行反向操作，推出固定一價到底，以市場最低利的房貸，來搶攻長期房貸客戶，希望能藉此受到貸款購屋民眾的青睞。
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轉:房貸那種好？看還款計畫
房東：時尚宅男
發表時間：2007-09-20
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轉:利率升升不息 何種房貸利率最划算?
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利率升升不息 何種房貸利率最划算?
2007-11-01
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