轉:房屋貸款一價到底 客戶不用到處轉貸

2007/12/25 14:18

房屋貸款一價到底 客戶不用到處轉貸

 
出處:台北富邦銀行新聞稿 2007.12.12

 

正當央銀不斷升息,全面引導房貸利率上升之際,卻有不少銀行反向操作,推出固定一價到底,以市場最低利的房貸,來搶攻長期房貸客戶,希望能藉此受到貸款購屋民眾的青睞。

 

目前辦理一價到底房貸的銀行,主要分成兩種名目,一種是銀行提撥自有資金辦理,包括國泰世華、中國信託、合庫、台新都有,利率大多在年息3.1%~3.36%之間。

 

另一種是政府推出的政策性優惠房貸,也是採取一價到底的計息方式,現在的利率在3.36%。

 

以北富銀為例,會浮動的一價到底利率新房貸利率,將依照台銀、一銀、合庫二年期定儲利率,加0.39%計息,作為浮動基礎,目前為2.95%,未來三家銀行的二年期定儲利率若有變動,貸款適用利率也隨之調整。

  

北富銀資深經理高永和表示,銀行壓低收益就是希望能與客戶長期往來,不必四處轉貸,讓雙方都互惠。高 永和強調,客戶只要符合四個基本條件,包括信用記錄良好;職業穩定、工作滿一年以上;收入穩定,年薪四十萬以上;房地產位於大台北地區、中南部都會地區, 都可申辦這項低利房貸。

 

至於貸款成數部分,主要視客戶條件而定。高永和指出,依收入大致分成A到D四個等級,像年收入一百萬 元,屬A級客戶;年收入八十萬元,屬B級客戶。而房地產再依照地區別,分成A區到E區,A級客戶在A區、B區購屋,最高可貸九成,B級客戶在A區、B區購 屋,最高可貸八成五,因此貸款成數的多寡,客戶條件是第一重點。

 

針對目前房貸計息方式,銀行人員指出,大部分銀行推分段利率房貸,多屬前低後高三段式,第一段利 率適用半年,大約2.6%左右,第二段則大約2.9%,第三段多在3%以上。高永和認為,分段利率的房貸計息方式,前半年利率低,先吸引客戶上門,銀行根 本賺不到錢,但是到第三年利率調高後,客戶卻轉換,最後導致各家銀行都賠錢。

 

隨著中央銀行調升利率,接下來各銀行將相繼調升存款利率,一年期大概會調升到2.6%以上,像台北富邦銀行用2.95%的利率承做房貸,雖然利差小,銀行收益變少,但希望客戶長期能往來。

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