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購買房屋注意事項

〔記者陳文正／桃園報導〕購屋糾紛已是消費者申訴的最大宗，其中又以房屋本身糾紛最多，桃園縣政府消保官簡秀蓮提醒消費者，買房子要先仔細審閱買賣契約，並核對地籍圖、建物謄本等資料。

縣府消費者服務中心去年受理申訴案件三千一百件，購屋類有八百八十七件；今年到十一月底，申訴案有三千一百六十六件，購屋類有五百卅件。

購屋糾紛很多，包括房子有瑕疵會漏水、買到海砂屋等，其中以消費者付了訂金，卻因其他原因不想買房子而產生的糾紛最多。

簡秀蓮指出，買房子要先把業者提供的契約仔細看清楚，請教懂房地產的人，並向各地政機關或消保會及網站索取內政部訂定的定型化契約，比對業者所提供的契約及定型化契約，發現不利消費者的條款，可要求業者修改或刪除。

慎選合法的不動產經紀業者，可到內政部或各縣市政府地政單位的網站，查詢合法的仲介業者及房屋代銷業者。

另外，一定要索取建物現況確認書、不動產說明書、地籍圖、建物謄本、建物平面圖、使用分區證明、使用執照影本等，並與現況一一比對，以了解房屋是否有違建，房子所在的土地是否有計畫道路通過，是否位在工業區或住宅區，及房子是否會滲漏水、是否是輻射屋、海砂屋等。

除了房屋本身外，停車位也要親自現場點交，並比對所有權狀，以確認車位是否有鬧雙包或超賣等狀況，而廣告單上所宣稱的事項，也要一一與實況及各種書面資料比對確認。