【開源節流】--> "開源" & "節流"

轉:買新屋挑建商　選舊屋看管理

買新屋挑建商　選舊屋看管理

供過於求 三峽房產逢低撿便宜

由三峽經北二高到新店只要20分鐘，且有三鶯捷運規畫中，這使得三峽不再與世隔絕，反而還有風景環繞的利多，預計明年建案完工後會有許多「斷頭屋」殺出，投資人可留意搶進。

文．胡秀珠

挾 著土地成本低廉，台北大學特定區的規畫，再加上三鶯捷運的交通利多措施加持，近年來，包括皇翔、麗寶、遠雄建設等知名建商大舉搶進三峽推案，讓原本寧靜的 小鎮變得熱鬧滾滾，隨著建案陸續完工交屋，近年大舉搶進的投資客背負沉重的房貸壓力，銀行人士表示，最快明年就會有「斷頭屋」殺出，有意進軍三峽的投資人 可以多多留意。

94年初，皇翔建設在三峽推出的第一個個案「峇裡島」，邀請綜藝界大哥大張菲代言，打響了知名度，同時，也開啟了建商在三 峽爭戰的序幕。其中，遠雄集團在北大特定區的「造鎮計畫」其他上市建商及三峽在地的建商，這2年陸續推出及計畫推出的總戶數，估計近2萬戶，以三峽人口不 到9萬人來看，市場明顯出現供給大於需求的情況。

交通便、臨醫院　適合養老

不過，建商表示，三峽新建案中，有高達6成以 上是台北客，主要看好三峽有3個因素，1.是交通便利，由三峽經北二高到新店只要20分鐘。三鶯捷運站正在規畫中，預計民國110年完工，交通帶來便利 性。2.三峽三面環山，風景秀麗，生活步調慢，適合養老居住。3.鄰近恩主公醫院，就醫方便。

房仲業者表示，三峽在2003年SARS期 間，每坪房價跌到6萬元左右，目前已回升到平均10萬元左右的水準。而遠雄推出的一系列個案，如紫京城、碧連天等個案，預售表價均在 18∼20萬元左右，實際賣出價在16∼17萬元左右，漲幅十分驚人。

不過，由於量體太大，加上銀行緊縮銀根，尤其是小套房的貸款成數降至5、6成，貸款利率也拉高至3％以上，甚至於5％左右，使得三峽地區的房市已受嚴重衝擊。

在亂市中也有好商品，市場人士指出，「買新屋看建商、買舊屋看管理」，在三峽也有不錯的中古屋，價位穩定，相對抗跌。


搶進三峽撿便宜的3大撇步

■選擇大坪數、小戶數的住宅，透天厝也是不錯的選擇：三峽有部分區域建商改走「小而美」路線，戶數在40～60戶、坪數60坪左右的住宅，住戶單純、管理容易，是可以考慮的物件。
■挑選鄰近捷運的個案。基本上，在三峽的市區道路，仍不時出現壅塞現象，若能挑選到捷運站經過的地段，交通便利，也深具增值潛力。
■最好避開小套房商品。三峽並非商業城鎮，商務人士不多，加上小套房貸款成數低、利率較一般住宅為高，雖然小套房殺出，或許可以撿到便宜，但考慮脫手性問題，還是避開為妙。

文章來源:http://www.j2h.net/house/bbs/563.html